Стоимостная экспертиза. Судебная оценочная экспертиза: особенности проведения

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Иными словами, данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки простейших вещей домашнего обихода (бытовая техника, мебель и т. п.), транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость. При необходимости оценка может иметь ретроспективный характер, т. е. проводиться на дату, не соответствующую дате проведения исследования.

Особенности оценочной экспертизы на примере проведения оценочной экспертизы при расследовании уголовных дел по факту мошенничества с жильем.

Основной объем судебных экспертиз по уголовным делам, находящимся в производстве следователей, выполняется экспертно-криминалистическими подразделениями, входящими в систему МВД России. Часть экспертиз выполняется экспертами учреждений, входящих в систему Министерства юстиции Российской Федерации. На долю экспертов, не являющихся сотрудниками вышеуказанных ведомств, приходится относительно небольшое количество экспертиз.

Анализ сложившейся на современном этапе практики позволяет сделать вывод о том, что следователи при расследовании преступлений, связанных с мошенничеством при завладении жильем, выработали определенный алгоритм действий, связанных с определением вида и последующим назначением экспертизы. Как правило, речь идет о традиционных судебных экспертизах, выполняемых экспертами экспертно-криминалистических подразделений в системе МВД России, таких как судебно-почерковедческая, технико-криминалистическое исследование документов, строительно-техническая экспертиза и некоторые другие. Стоит отметить, что вне поля зрения органов предварительного расследования оказался такой вид экспертизы, как оценочная экспертиза, притом что в связи с расследованием мошенничества, объектом которого стало жилье, часто возникает необходимость установления объективной, реальной стоимости жилища, которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества.

На практике можно наблюдать, как следователи стоимость жилья устанавливают путем истребования данных из риэлтерских агентств о стоимости подобного жилья без проведения его осмотра и обследования. Конечно, указанный способ является достаточно простым и экономичным, вследствие чего он получил широкое распространение. Однако я считаю, что применения при расследовании уголовного дела этого метода по установлению стоимости жилья, которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества, явно недостаточно. В чем же разница между данными о стоимости жилья, полученными по запросу следователя из риэлтерского агентства, и данными, полученными в результате проведения оценочной экспертизы?

Риэлтерское агентство по запросу следователя предоставляет данные о стоимости жилья, отталкиваясь от средней цены на подобное жилье в данном регионе либо районе или городе. На наш взгляд, сведения о стоимости объекта жилой недвижимости, предоставленные риэлтерским агентством, можно приравнять к заключению специалиста, поскольку указанные данные предоставляются следователю на основе знаний в узкой области без проведения углубленных исследований.

В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риэлтерские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риэлтерскими агентствами.

Для правильного уяснения сущности этого вида экспертизы необходимо кратко рассмотреть вопросы правового регулирования оценочной деятельности в России, опираясь на Федеральный закон от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Оценочная деятельность - процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки, который может реализовываться в виде формирования мнения профессионального оценщика относительно стоимости объекта оценки с определением его стоимости в денежном выражении, с обязательным составлением письменного отчета установленной формы, в котором будет указана использованная оценщиком методика.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Законом об оценочной деятельности (оценщики), с другой - потребители их услуг (заказчики).

Объектами оценочной деятельности в рамках расследуемого уголовного дела по факту мошенничества с жильем являются как одиночные отдельные материальные объекты (дом, квартира), так и совокупность объектов (земельный участок, комплекс строений), являющихся имуществом лица, в отношении которого было совершено мошенничество, в результате чего имущество выбыло из его владения.

В ст. 9 указанного Закона оговаривается, что "в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа". Органы предварительного расследования в настоящей статье не упомянуты, не указано и постановление следователя о назначении оценочной экспертизы. На наш взгляд, органы предварительного расследования следует относить к "уполномоченным органам". Вместе с тем полагаю, что ст. 9 Закона нуждается в уточнении за счет непосредственного включения в перечень органов, имеющих право назначать оценочную экспертизу, органов предварительного расследования, на основании вынесенного постановления о производстве оценки объекта (оценочной экспертизы).

Статья 11 Закона об оценочной деятельности устанавливает общие требования к отчету об оценке объекта оценки, которые по своей сути фактически не отличаются от требований, предъявляемых к заключению эксперта.

Так, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете. Должны быть указаны:

• 1. Дата составления и порядковый номер отчета;
• 2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта;
• 3. Юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• 4. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• 5. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта,
• 6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
• 7. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина,
• 8. Ограничения и пределы применения полученного результата;
• 9. Дата определения стоимости объекта;
• 10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Применяемые при производстве оценки методики и правила оценки объектов свидетельствуют об использовании оценщиком в этой деятельности специальных знаний, направленных на установление стоимости объекта, который выбыл из владения в результате мошеннических действий.

Статья 12 Закона об оценочной деятельности указывает на достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения: итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Кроме того, Законом закреплены права и обязанности оценщика, принцип независимости оценщика, а также обязательное лицензирование и страхование его деятельности.

В случае несогласия с выводами оценщика по определению стоимости объекта выполненный им отчет об оценке объекта жилой недвижимости может быть подвергнут экспертизе в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 328.

Все вышеперечисленные положения Закона позволяют говорить о фактическом соответствии оценочной деятельности требованиям, предъявляемым к экспертной деятельности. Таким образом, исходя из цели и задач, стоящих перед следователем при расследовании преступлений, связанных с мошенничеством в жилищной сфере, можно предложить для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, в дополнение к существующим экспертизам назначать и проводить оценочную экспертизу жилья.

Производство судебной экспертизы в ходе следствия регулируется главой 27 УПК РФ. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 195 УПК РФ в постановлении о назначении судебной оценочной экспертизы как основание может быть указана необходимость применения специальных знаний в области оценочной деятельности для установления реальной стоимости жилого помещения (либо комплекса жилых помещений), которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества. В соответствии с поставленной перед следователем задачей по доказыванию обстоятельств совершенного мошенничества на разрешение эксперта могут быть поставлены вопросы, ответы на которые позволят достоверно установить рыночную стоимость жилья на момент совершения преступления. В распоряжение эксперта следователь должен предоставить все необходимые материалы, касающиеся объекта оценки. Кроме того, эксперту необходимо обеспечить доступ к жилищу с целью его осмотра. К заключению эксперта-оценщика должны предъявляться точно такие же требования, как и к заключениям других экспертов.

Таким образом, подводя итог, можно констатировать, что при расследовании уголовных дел, связанных с мошенничеством на рынке жилой недвижимости, более широкое применение должны получить назначение и производство судебно-оценочной экспертизы.

Оценочная экспертиза – профессиональная деятельность субъектов, цель которой направлена на установление стоимости объектов, включая кадастровую, рыночную и другую стоимость. Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом, который регламентирует процедуру и основания для оценки, права сторон, участвующих в экспертизе, стандарты проведения и т.д.

Специфика понятия: субъекты и объекты оценочной экспертизы

Согласно ФЗ N-157 от 27.07.2006 года, оценочная экспертиза может проводиться в отношении любого предмета, который можно купить/продать. При этом оценке подлежат не только имущественные объекты, но и интеллектуальная собственность, произведения искусства и т.д.

Любая оценочная экспертиза предполагает наличие субъекта и объекта оценки. Согласно Федеральному закону РФ, субъектами экспертизы признаются физлица саморегулируемых организаций по оценке. Иначе говоря – это оценщики, которые несут ответственность за профессиональную деятельность в соответствии с законодательством России. Оценщики могут вести частную практику, а также оказывать экспертные услуги от имени организации.

Оценщики проводят экспертизу широкого спектра объектов. Как правило, к ним относят:

• конкретные материальные ценности;
• совокупность вещей – движимое/недвижимое имущество физического или юридического лица;
• права собственности на конкретные вещи или имущество в целом;
• права обязательств, например, долговых;
• услуги, профессиональная деятельность, ;
• спектр объектов гражданских прав, которые участвуют в гражданском обороте (согласно законодательству РФ).

При проведении экспертизы оценщики наиболее часто устанавливают рыночную стоимость объектов. подразумевает сумму, которую можно получить при продаже объекта в текущий момент. Целью оценочной экспертизы может стать оценка номинальной стоимости объекта. При расчете номинальной стоимости учитывается объем средств, который был израсходован, например, на изготовление конкретного товара. Кроме того, эксперты также могут оценивать ликвидационную, инвестиционную, восстановительную или кадастровую стоимость.

Основания для проведения оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза может быть обязательной и необязательной в контексте проведения. Если проверяемые объекты частично или полностью принадлежат к субъектам РФ, муниципальным организациям – их оценочная экспертиза является обязательной мерой. Основанием для проведения обязательной экспертизы выступает Федеральный закон РФ.

Необязательная, но желательная оценочная экспертиза проводится в случае купли-продажи каких-либо объектов по оптимальной цене. Наиболее часто к независимой оценке прибегают в случаях покупки или продажи недвижимости, транспорта, земельных участков.

Кроме того, широкое распространение имеет другой вид оценочной экспертизы – судебный. В этом случае главная цель эксперта – решение конфликтных, спорных ситуаций, которые рассматриваются в суде. Например, при разделе совместно нажитого имущества в момент развода супругов. Другим примером судебной оценочной экспертизы является оценка объемов оставшихся активов компании, заявившей о банкротстве – в данном случае эксперт дает объективное заключение о финансовом положении компании.

Оценочная экспертиза – сведения процедуры

Любая оценочная экспертиза содержит сведения процедуры, которые заносятся в отчет. В отчете должны фигурировать:

• цель оценки;
• полное описание объекта (материального и нематериального);
• вид определяемой цены объекта;
• дата проведения экспертизы;
• дата определения цены объекта;
• данные об оценщике, включая личную информацию и сведения о членстве в саморегулируемой организации.

Фактически отчет – конечный документ, который служит гарантом достоверности экспертизы. Поэтому сведения о дате проведения оценки, целях и стандартах экспертизы должны соответствовать действительности. Если эксперт устанавливает рыночную стоимость объекта, то данные о цене сохраняют актуальность в течение 6-ти месяцев с момента составления отчета.

Любая отчетность проверяется на соответствие, если достоверность стоимости объекта ставится под сомнение, то все спорные моменты можно рассмотреть в суде.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Судебно-стоимостная экспертиза применяется часто в судах во время рассмотрения исков на имущество, в большинстве случаев возникают разногласия. В процессе судебного разбирательства возникает вопрос о точной стоимости объекта, ответ на данный вопрос может дать только независимая оценка опытными экспертами.

Судьи всегда требуют, чтобы им предоставляли правильный и точный независимый отчет об оценке объекта. Поскольку иногда бывают ситуации, что присуждение объекта одной из сторон не возможен, так как он утерян. В этом случае суд назначает выплату в полной мере, а для этого необходимо установить стоимость. В данном случае выполненная независимая оценка служит юридическим доказательством в суде. И судья, опираясь на отчет оценки от эксперта, выносит приговор.

Нужна оценка

Если в суде двое не могут поделить квартиру, разделить машину или другое имущество, то судья принимает решение. Он назначает судебную экспертизу. Судебная экспертиза по оценке проводится от одного до двух дней, включая отчет об оценке. Документы для оценки рыночной стоимости квартиры предоставляются в копиях или в электронном виде. Необходимые документы, которые должен предоставить владелец:

• свидетельство о регистрации права;
• паспорт кадастровый;
• свидетельство о владении объектом и т.д.

Бывают моменты, когда документы на объект отсутствуют и возможности их получить нет, то тогда есть возможность выполнить судебную экспертизу по оценке стоимости объекта основываясь на устной информации владельца. Все предоставленные характеристики фиксируются в приложении к договору, а к отчету об оценочной стоимости прикладывается копия.

Цена услуги

Для того чтобы установить стоимость услуги необходимо проконсультироваться с экспертом. Стоимость судебной экспертной услуги зависит о нескольких факторов:

• цель оценки;
• количество объектов;
• качество объектов;
• срочность заказа.

Эксперты тщательно анализируют предоставленную информацию и сравнивают ее с похожими экземплярами. Во время проведения судебной экспертизы по оценке объекта берется в расчет вся имеющая информация, так как в дальнейшем этот документ будет использоваться в суде.

Все полученные результаты по судебной экспертизе оценки описываются в итоговом заключении. Заключение имеет юридическую силу, что позволяет использовать документ в качестве доказательства. На основании представленного заключения можно решить возникший спор между участниками судебного дела.

Для того, чтобы провести судебно-стоимостную экспертизу можно обратиться за помощью к нашим квалифицированным специалистам. Они проведут все работы быстро и качественно. До начала экспертных работ проводится консультация. Во время консультации эксперт оговаривает время проведения экспертизы, а также стоимость экспертизы. На стоимость влияет сложность и срочность работы. Когда все вопросы решены эксперты могут приступать к своей работе.

от 31/12/2018

Стоимость имущества в рамках судебного разбирательства можно определить (подтвердить), заявив в суде ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Она может проводиться и до . По договору оказания оценочных услуг для определения . Судебная оценочная экспертиза проводится в соответствии с , вынесенным по инициативе одной из сторон гражданского дела (или обеих) или самого суда.

Заявитель должен самостоятельно определить вид . Если вопрос касается оценки ущерба, причиненного в ДТП автотранспортному средству, воспользуйтесь , оценки ущерба окружающей среде – и т.п. Оценочная экспертиза применяется в случаях, когда требуется установить рыночную стоимость того или иного имущества. Наиболее востребована она при рассмотрении дел о разделе имущества супругов, банкротстве физических лиц.

Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы

В Тракторозаводский районный суд г. Волгограда Волгоградской области

адрес: 400006, г. Волгоград,

ул. Опричнинская, 51

в рамках дела № 7-1234/2021

В производстве Трактозаводского районного суда г. Волгограда находится гражданское дело №7-1234/2021 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2020 г. В данном гражданском деле я являюсь Ответчиком, – Боярышникова Анна Вячеславовна.

Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, 2007 г.в., который оценен в размере 1 млн. руб. Однако произведенная истцом оценка является неверной – автомобиль участвовал в ДТП (машина находилась под управлением Истца), подвергался капитальному ремонту и в настоящее время его реальная рыночная цена составляет не более 600 000 руб.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы, так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.

Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.

В рамках экспертизы, по моему мнению, подлежат выяснению следующие вопросы:

1. Какова рыночную стоимость автомобиля на момент оценки?
2. Какова рыночную стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту автомобиля?

Поручить проведение оценочной экспертизы прошу ООО «Бюро судебной экспертизы», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

1. Назначить оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
2. Проведение экспертизы поручить ООО «Бюро судебной экспертизы».

Приложение:

1. Копия ходатайства

20.08.2021 г. Боярышников Д.А.

Особенности назначения судебной оценочной экспертизы

Объектами оценочной экспертизы могут быть имущество и имущественные права. Оценке подлежат движимые и недвижимые вещи, совокупность вещей и имущественных прав и обязанностей (например, крестьянско-фермерское хозяйство, предприятие), вещные права, права требования и долги, а также работа, услуги и т.п.

Цель оценочной экспертизы, исходя из ее названия, состоит в определении рыночной (кадастровой, инвестиционной и т.п.) стоимости объекта на определенную дату. Для проведения оценочной экспертизы эксперту должны быть предоставлены все имеющиеся в деле письменные материалы (в т.ч. ), сам объект оценки или доступ к нему.

Заявитель имеет право сам выбрать экспертную организацию, которая провела бы оценочную экспертизу, и даже самого эксперта. При обращении в такие организации можно получить консультацию относительно стоимости такой экспертизы, формулировки вопросов для эксперта, срока оценки.

Как составить и подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Необходимость проведения по делу экспертизы часто устанавливается в . Однако сторона дела может заявить ходатайство на любой стадии вплоть до начала судебных прений. Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы.

Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы. Результат оценки должен стать одним из доказательств по гражданскому делу, поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта.

Как суд рассматривает ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Поступившее в суд ходатайство о назначении оценочной экспертизы исследуется в . Поэтому и заявляется оно, как правило, после открытия заседания по делу. Обязательно вручите копию иным участникам дела. Участвующие в деле лица вправе подготовить свои обоснованные , предоставить свой перечень вопросов для эксперта.

Отказ в назначении оценочной экспертизы должен быть мотивированным и оформлен определением суда. На такой отказ нельзя подать . Только сослаться на необоснованность такого решения в . Удовлетворяя ходатайство о назначении оценочной экспертизы, суд приостанавливает рассмотрения дела до поступления заключения эксперта.

Уточняющие вопросы по теме

Ольга

• Юрисконсульт