Договор аренды под строительство. Когда нужен предварительный

В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Договор № _____
аренды земельного участка, находящегося в частной
собственности, на срок менее года

_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании __________ (устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании _____________________ (устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: _______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении № _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Целевое назначение земельного участка: _______________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Разрешенное использование земельного участка: ______________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № _______ от «___»__________ ____ г., выданным _________________________.

1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (менее 1 года) и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее __________________________ .

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.

2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
(Вариант: Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— по истечении срока настоящего Договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
— приступить к использованию земельного участка в течение: ____________________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ______________________;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— в течение __________ с момента ___________________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
— в течение __________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.

3.3. Арендодатель имеет право:
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение __________ с момента ___________________;
— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
— уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ (_________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

4.4. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

4.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны решают путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение __________________.

7.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи и прекращается _____________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Приложения:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № _____).
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение № _____).
3. Порядок расчета арендной платы (Приложение № _____).
4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № _____).
5. Акт возврата земельного участка (Приложение № _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.




Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца - там много ценной и полезной информации.




Договор аренды земли - образец 2018-2019

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.
Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Данные сторон

Арендодатель________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.

Арендатор __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Задумываясь над осуществлением долгосрочных бизнес-проектов, связанных с затратами на капитальное строительство, стоит обратиться к земельному законодательству. Как отнестись к тому факту, что строения, находящиеся в собственности будут располагаться на арендованной земле? Ведь, аренда земельного участка под строительство не дает прав владения землей. Возможно, ли получить ее в собственность?

Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.

Ст. 624 ГК РФ утверждает, что имущество может быть передано арендатору, если будет выплачена выкупная цена, обозначенная в договоре.
Сложности оформления аренды участка
Основные этапы этого сложного, требующего длительного времени процесса: выделения участка под строительство в аренду, описаны в Земельном кодексе.
Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об аренде земельного участка для строительства. Две недели рассматривается вопрос об открытом аукционе. За месяц до начала торгов организатором дается объявление об аукционе СМИ. За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах. в местном органе Росреестра можно зарегистрировать при условии оплаты пошлины и получения технической документации на участок. Последнее длится месяцами, терпение потребуется железное: куча справок, кадастровые паспорта необходимы и частным лицам на получение нескольких соток и организациям, затеявшим масштабное строительство.

Ограничения по аренде

Желание иметь собственный островок счастья в бурном море недвижимости можно реализовать приобретением земли или долгосрочной арендой земли. Ст. 36 ЗК РФ предоставляет первоочередное право на приобретение прав собственности владельцу сооружений.
Однако, стоит внимательно относиться к выбору желаемого участка. Существуют серьезные ограничения на приобретение участков, изъятых из оборота (пункт 2 статья 27 ЗК РФ). Земли, находящиеся возле водоемов, сооружений культурного наследия – наиболее привлекательные для потенциальных застройщиков - исключены из оборота. Аренда земельного участка под строительство невозможна на землях сельскохозназначения, в лесном фонде.
Каковы сроки аренды?
Если время аренды не включено в пункты договора, аренда земельного участка под строительство является неопределенной () и может быть прервана в любое время. В то же время существует предел по срокам: водоемы – не более 20 лет; лесные массивы – не более, чем на 49 лет. Интересно, что не подлежит государственной регистрации договор аренды земли на срок менее одного календарного года. (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Вопрос об изменении сроков договора, связанных с целевым назначением долгосрочной аренды земли под строительство должен быть предусмотрен договором. Нарушение соглашения может привести к потере преимущественного права на продление договора.

Сделка по аренде земельного участка должна закрепляться документально. Устные договоренности в счет не принимаются, требуется письменное соглашение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году оформить договор об аренде земельного участка? Для получения участка земли в пользование вовсе не обязательно приобретать его в собственность.

Землю можно и арендовать, но важно предварительно договориться об условиях сделки. И не менее значимо зафиксировать достигнутые договоренности. Как в 2019 году оформить договор аренды земельного участка?

Важные моменты

Аренда земли может иметь характер долгосрочный и краткосрочный. В первом случае длительность аренды достигает пятидесяти лет, во втором – до трех лет.

Независимо от длительности арендных отношений гражданское и земельное законодательство предусматривает базовые правила.

Согласно действующим нормативам к обязанностям арендатора относятся такие условия, как:

• выполнение договорных положений касательно использования земли;
• соблюдение договора в части запрета несанкционированного строительства;
• получение собственника при передаче участка в ;
• своевременная оплата арендных платежей.

Кроме прочего сохраняется за арендатором преимущественное право на продление договорных отношений.

Дополнительными правами арендатора являются возможности использования любых полезных ископаемых, присутствующих на участке.

Арендодатель имеет право:

Но конечно, это не все права и обязанности сторон. В действительности участники могут предусмотреть и иные условия, в зависимости от ситуации.

Все достигнутые договоренности по сделке закрепляются письменным соглашением. Договор об аренде земли подробно описывает сделку.

Для его составления потребуются следующие документы:

• личные документы участвующих сторон;
• документы, удостоверяющие ;

Что это такое

Договор об аренде земельного участка это документ, в котором подробно описываются условия правовых отношений арендодателя (собственника земли) и арендатора.

Такое соглашение детально регламентирует права и обязанности сторон. Кроме того в документе прописываются такие моменты, как:

• условия передачи имущества;
• длительность действия договора;
• вид деятельности, допустимый для арендной земли;
• порядок оплаты;
• условия расторжения и прочее.

При необходимости участники сделки по обоюдному согласию вправе менять условия уже заключенного договора.

Изменения закрепляются дополнительным соглашением, какое становится неотъемлемой частью договора.

Из значимых моментов следует отметить то, что оформляться может только в отношении участка, какой имеет конкретные .

То есть земля должна состоять на кадастровом учете. К договору непременно прилагается чертеж участка, позволяющий четко идентифицировать предмет сделки.

Существенные условия

Участники арендной сделки вправе самостоятельно определять условия взаимоотношений. Но при этом в обязательном порядке в содержании должны присутствовать существенные условия.

Без таковых договор нельзя признать действительным. То есть, несмотря на желание сторон, сделка будет считаться не заключенной.

Существенными условиями в рассматриваемом случае являются:

Индивидуализация предмета договорных отношений осуществляется через характеристики – адрес, площадь, кадастровый номер.

Если на основании информации невозможно четко идентифицировать участок, то договор считается недействительным.

Когда объектом аренды является земельный участок, то уместно приложение кадастрового плана. Причем применение примитивного плана без описания границ это серьезная ошибка.

Границы надлежит четко определить. Цена обычно устанавливается в виде суммы фиксированной.

Но вместе с тем допускается наличие условия о перерасчете цены в новом периоде. При этом приводится алгоритм такого расчета.

Можно предусмотреть и изменение арендных платежей в зависимости от определенных обстоятельств. При этом не потребуется при изменении цены заключать дополнительное соглашение.

Правовая база

В нем сказано, что год определяется как период с первого дня любого месяца этого года до дня последнего в предыдущем месяце предстоящего года.

Договор со сроком более года (включительно) при отсутствии госрегистрации считается недействительным. Если одна из сторон отказывается от регистрации, то осуществить таковую можно в судебном порядке.

Так арендодатель вправе требовать расторжения договора, заключенного на срок более пяти лет, исключительно через суд и с приведением доказательств существенных нарушений условий договора.

Но если арендатор в разумные сроки устранит нарушения, то основание для расторжения исчезает.

Причиной требования расторжения договора со стороны арендодателя может становиться и ухудшение плодородных качеств земли. Такое требование считается правомерным и обоснованным.

Существенными нарушениями договора аренды земельного участка с точки зрения арендодателя выступают:

Для арендатора существенные нарушения выражаются как:

• невозможность использования земли вследствие имеющегося обременения;
• чинение всяческих препятствий к использованию земли.

Перед обращением в суд, с иском о расторжении договора аренды нужно выполнить ряд обязательных процедур, а именно:

Часто задаваемые вопросы

Зачастую потенциальных арендодателей и арендаторов земли интересуют нюансы сделки. Отметить можно такие:

Если между юридическим и физическим лицом

В п.1 ст.609 ГК РФ приведено основное отличие сделки с участием юрлица, с любой стороны. В этом случае договор заключается в письменной форме даже при краткосрочности сделки.

В преамбуле договора указываются полные наименования сторон. Далее по тексту могут использоваться сокращенные названия. Для лица физического указываются полные паспортные данные.

Представитель юридического лица обязан предоставить на представление интересов. Ее реквизиты также прописываются в договоре.

Если представитель вправе действовать без доверенности (гендиректор), то указываются реквизиты документа-основания.

Иногда в договоре отдельно прописывается условие о том, что арендатор вправе передавать свое право аренды

Как это с последующим выкупом

Иногда аренда земли оформляется по причине отсутствия средств на ее покупку, но при этом арендатор желает в будущем получить данный участок в собственность.

В этом случае может заключаться . Примечательно, что выкуп может осуществляться по-разному, что оговаривается в договоре.

Например, может предусматриваться арендная плата в течение определенного времени. По истечении срока аренды от арендатора потребуется выплата полной стоимости земли.

Также возможен вариант, когда арендная плата идет в счет погашения стоимости участка.

То есть предполагается своеобразная рассрочка платежа. При этом по окончании срока аренды останется выплатить только остаток полной стоимости участка.

Если участок сельскохозяйственного назначения

Об аренде сельхоз земель говорится в (с изменениями от 2019 года):

Когда нужен предварительный

Согласно определению такой договор заключается, как обязательство сторон в будущем оформить основной договор на условиях, указанных в предварительном соглашении.

Проще говоря, участники сделки составляют прототип основного договора и указывают в нем срок заключения основного договора.

Подобная ситуация возникает если у арендатора, например, отсутствуют необходимые средства для оплаты аренды в данное время, но в ближайшем будущем он планирует решение финансовых проблем.

Или же имеются некоторые проблемы с документальным оформлением. К примеру, требуется восстановить утерянные документы на землю или необходимо получить согласие прочих собственников.

Обычно в предварительном договоре прописывается точный срок его действия.

Если по истечении этого периода ни одна из сторон не заявит о своем решении заключить договор, то предварительный договор свое решение прекращает.

Если одна из сторон отказывается от заключения договора по требованию второй стороны в рамках предварительного договора, то требование может быть заявлено в судебном порядке.