Как разделить одно здание на два здания. Раздел нежилого здания

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ, под категорию «нежилое помещение» подпадает та группа помещений, которые изначально не предназначаются для проживания в них человека.

Если Вы обладаете нежилым помещением, то у Вас есть законное право разделить это нежилое помещение на несколько отдельных помещений, получив на каждое вновь образованное помещение пакет документов из выписки ЕГРН и технического паспорта. Сделав раздел нежилого помещения, Вы, несомненно, получите коммерческую выгоду, поскольку небольшие помещения стоят дороже и лучше продаются/сдаются.

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки. Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения. При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная. Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости. Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений. В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

• Техпаспорт на объект недвижимости;
• СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
• Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).

Можно ли и на два помещения

При этом не допускается:

• Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
• Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
• Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Важно! Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

Как разделить нежилое помещение

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

• заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
• документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
• кадастровый план;
• план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

Как разделить дом

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.Содержание:

• Как разделить дом и участок на двух хозяев
• Правила раздела частного дома
• Как разделить нежилое помещение
• Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
• Как разделить дом

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

Правила раздела частного дома

Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения.

Важно

В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд. Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство.

• автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
• наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
• несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.). Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников.

Как производится раздел дома между собственниками?

Как разделить дом и участок на двух хозяев На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности.

Раздел здания на 2 отдельных здания

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.

Внимание

После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. Добровольный раздел нежилого помещения Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд.

Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные. Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д.
Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку, там много объявлений.

Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.

Как поделить здание между двумя собственниками

Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту выделу доли через суд. Алгоритм судебного раздела значительно отличается от полюбовного.

Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

• В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.
• В каких случаях раздел будет сделать легче Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности.

Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.

Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача — установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации. Компенсация выплачивается тому из собственников, чья доля оказывается меньшей, чем полагается по закону. Это происходит в случае, если раздел дома пропорционально идеальным долям невозможен.

Ответ:

Такая работа возможна при выполнении определённых условий. Письмо МинЭкономРазвития говорит о том, что помещения должны быть изолированные, т.е. иметь каждый самостоятельный вход. Это обязательные условия. Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери. Вы должны как бы сделать коридор в этом помещении, в которые будут входить все пять оставшиеся.

Шаг первый.

У Вас должно получиться 6 помещений: 1 общий коридор и остальные из этого коридора делают выход. Если помещение Вы будете продавать, т.е. у каждого будет свой номер и долю в коридоре потому, что коридор будет общедолевой раз у них будет совместное пользование.

Шаг второй.

По факту Вы должны сделать перегородки и эти перегородки должны быть до потолка, там не должно быть просветов, офисные перегородки не подойдут.

Шаг третий.

Выезжает наш специалист, замеряет, рисуют схему, Вы показываете, что конкретно хотите выделить. Если вдруг у Вас будут комнаты трамвайчиком, т.е. один из другой, то это можно будет поставить только как одно помещение.

Шаг четвертый.

Стоимость работ будет складываться из двух составляющих. Первое, это стоимость обмеров и отрисовка этой графической части в районе 10-12 тыс.руб. на Вашу площадь. Вторая стоимость, это составление технических планов. В зависимости от количества помещений на 1 объект 10 тыс.руб. у нас минималка. Если у Вас 5 объектов, то это будет стоить 50 тыс.руб., а если коридор 6, то получается 60 тыс.руб.

Шаг пятый.

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный. Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений. Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб. за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб. госпошлина.

Шаг шестой.

Для регистрации права обязательно нужно заказать сведения из кадастра на дом потому, что в регистрации у Вас попросят кадастровый паспорт на вот эти помещения и кадастровый паспорт должен быть изготовлен и выдан кадастровой палатой. Если у Вас есть кадастровый паспорт и никаких проблем нет, то тогда эти помещения можно разделить. Если Вы сейчас при регистрации столкнётесь с тем, что у Вас нет основного кадастрового паспорта, то сначала надо ставить на кадастровый учёт эти помещения, а потом уже их делить. Это совсем разные вещи.

У меня здание, бывший склад строительной организации из белого силикатного кирпича, стены в полтора кирпича, высота 6 метров, потолок — двенадцатиметровые плиты перекрытия. В одной части хочу сделать жилое помещение в два этажа. Получается размер этого помещения 6 метров высота, 5.6 метров ширина и 12 метров длина, три стены (5.6х5.6х12) в полтора кирпича, а четвертая перегородка 12 метров в полкирпича(из красного кирпича). К перегородке в полкирпича хочу доложить стену в один кирпич и связать их между собой анкерами для усиления (прав ли я?). И хочу узнать, что мне использовать на межэтажные балки перекрытия, которые будут 5.6 метров: деревянные балки или железные двутаврии, какого размера и какой необходим пролет между ними. Алексей

Здравствуйте, Алексей!
Запланированный вами объем работ относится к реконструкции. Её выполнение требует наличия технического освидетельствования существующих несущих конструкций, разработки проекта и получения разрешения на строительство. Вы собираетесь не только внести существенные изменения в несущий конструктив здания, но и изменить целевое назначение части помещения.
«Усиление» перегородки для последующего опирания балок перекрытия выглядит логичным, но под ненесущие перегородки обычно не выполняют полноценный фундамент (чаще просто делают локальное усиление в бетонном полу, если говорить о складах). Скорее всего, целесообразнее демонтировать перегородку, локально вскрыть пол, сделать монолитную железобетонную фундаментную ленту, на которую опереть новую внутреннюю несущую стену из кирпича толщиной 380 мм. Также возможен вариант устройства столбчатых фундаментов внутри помещения с последующей установкой стальных стоек, которые и будут держать новое перекрытие.
Номер профиля двутавровых балок зависит от нагрузок, пролета и шага самих балок. Если задаться нормативной нагрузкой для жилых помещений из СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», принять шаг балок 1,5 м, толщину монолитной части 150 мм, конструкцию пола весом не более 100 кг/м2, нагрузку от перегородок на втором этаже усреднено до 120 кг/м2, то, исходя из расчета, по первой и второй группе предельных состояний получаем двутавр балочного типа 25Б2 при условии раскрепления из плоскости по середине стальными распорками (например, из швеллера №10).

Подготовка нового перекрытия к заливке бетоном. В качестве несъемной опалубки применен профлист

В случае установки стоек балки получатся меньшего сечения, но общей экономии, скорее всего, не будет из-за расходов на сами стойки.

Разбивка этажа по высоте с применением внутренних стоек

Важный вопрос – узел опирания стальных балок на кирпичную кладку. Обычно решают его устройством пазух шириной 400-500 мм. Нижнюю часть пазух выравнивают бетоном В25 на мелком заполнителе, укладывают стальную пластину толщиной 20 мм по ширине пазухи, и уже на неё опирают балки. Но решение этого узла может сильно зависеть от состояния стены и остаточной марки прочности её материала.

Схема устройства узла опирания стальной балки на кирпичную кладку

В месте опирания лестничного марша, ведущего на второй этаж, может понадобиться усиление.
Самостоятельное неквалифицированное принятие конструктивных решений по такому объему работ может быть опасным. Удаленная консультация также не может заменить собой рабочий проект, составленный специалистом по результатам технического освидетельствования состояния существующих конструкций.

Archwood берет на себя обязательства по защите Вашей конфиденциальной информации.

Документ под названием «Политика конфиденциальности Archwood» содержит детальную информацию о сборе, использовании и защите персональных данных. Условия этой политики применяются ко всем персональным данным, собранным на сайте archwood.ru.

Согласие на сбор персональных данных

При посещении этого сайта, некоторые виды не персональных данных, такие как: IP-адрес Вашего компьютера, IP-адрес интернет-провайдера, дата и время обращения к сайту, адрес сайта, с которого произведен переход на наш сайт, тип браузера и язык могут быть собраны автоматически.

Мы также можем собирать навигационную информацию, включая информацию о страницах, которые Вы просматриваете, ссылки, по которым Вы переходите, и другие произведенные Вами действия на сайте.

Демографические данные (например, Ваш род занятий, увлечения, пол или интересы) также могут быть собраны и могут быть связаны с вашими персональными данными.

Находясь на сайте archwood.ru, Вы добровольно принимаете условия Политики конфиденциальности и соглашаетесь на сбор и использование Ваших персональных данных.

Персональные данные включают в себя:

Информацию, которая будет собрана в момент совершения Вами оформления заказа на покупку продукта и включает в себя Ваше имя и фамилию, платежный адрес, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что мы не собираем данные кредитных карт и других платежных инструментов, так как для обработки Вашего заказа будут использованы платежные шлюзы без сохранения информации на нашем сайте.

Вы в любой момент можете отказаться предоставлять нам персональные данные, но в данном случае представляемые Archwood продукты и услуги будут для Вас недоступны.

Использование Ваших персональных данных

Archwood собирает и использует Ваши персональные данные для: - оформления сделок; - осуществления качественного обслуживания; - проведения исследований и анализа, направленных на улучшение наших продуктов, услуг и технологий; - дальнейшего отображения содержимого сайта с учетом Ваших интересов и предпочтений; - запуска конкурсов, приглашения к участию в них и определения победителей; - возможности обращения к Вам с разными информационными целями.

Мы можем отправлять Вам информацию о заключенных сделках, такую как приветственные письма, напоминания об оплате или подтверждения покупок.

Мы также можем отправить Вам результаты исследований или маркетинговые запросы для информирования о новых продуктах или услугах, или другой информации, которая может представлять для Вас интерес.

Раскрытие Вашей персональной информации

За исключением случаев, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности, Archwood не разглашает и не передает Ваши персональные данные третьим сторонам.

Мы можем раскрывать Ваши персональные данные сторонним поставщикам услуг, которые предоставляют услуги от нашего имени. Например, мы можем нанять другие компании для обработки платежей, обеспечения хранения данных, размещения сайтов, выполнения заказов и поставок, для оказания помощи в области маркетинга, проведения проверок и т.д.

Этим сторонним поставщикам услуг будет разрешено получать персональные данные, необходимые только для предоставления услуг. Сторонние поставщики обязуются защищать персональные данные, в той же степени, как и Archwood. На сторонних поставщиков также распространяется запрет использовать Ваши персональные данные для любых других целей.

Мы оставляем за собой право раскрыть Ваши персональные данные, если это необходимо в соответствии с законом, судебным порядком и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов.

Безопасность Вашей персональной информации

Безопасность Ваших персональных данных крайне важна для нас. Мы следуем общепринятыми стандартами, чтобы защитить Ваши персональные данные, включая:

Ограничение доступа к личной информации для тех сотрудников, которые не имеют прямого отношения к предоставлению услуг; - подписание сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы защитить клиента и его персональные данные; - гарантию того, что сторонние поставщики услуг подписывают соглашения о конфиденциальности и поддерживают конфиденциальность персональных данных, и не используют их в любых несанкционированных целях; - хранение персональных данных в безопасных компьютерных системах, которые защищены от несанкционированного доступа или использования.

Ни один метод передачи информации через интернет, или метод электронного хранения не является на 100% безопасным. Поэтому, хотя мы и стремимся защитить Вашу личную информацию, мы не можем гарантировать ее абсолютную безопасность.

Изменения в Политике конфиденциальности

Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и archwood.ru не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом. Сбор, использование и передача третьим лицам Ваших персональных данных будет регламентироваться редакцией Политики конфиденциальности, действующей на данный момент. Новые редакции этой Политики конфиденциальности будут опубликованы в этом разделе.

Дата последних изменений указывается в верхней части данного документа. Тот факт, что Вы пользуетесь услугами сайта после того, как в Политику конфиденциальности были внесены изменения, будет свидетельствовать о том, что Вы дали свое согласие на сбор, использование и передачу третьим лицам Ваших персональных данных в соответствии с новой редакцией Политики конфиденциальности.