Сколько стоит приватизация гаража минский рн. Что делать в случае отказа в приватизации? Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Читайте также Документы, необходимые для приватизации гаража

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
7. Выписка из ЕГРЮ.

Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

Стоит ли приватизировать?

Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать?

В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

Исходя из двух изложенных ваше пунктов, можно сделать вывод, что приватизация или долгосрочная аренда земли возможна лишь при согласии всех участников кооператива.

Оформление права собственности

Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – . В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

• Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
• Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
• Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
• Паспорт заявителя.

В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

• учредительные бумаги ГК;
• бумага о внесении кооператива в и выписка из него;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
• свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
• список участников ГСК;
• протокол о назначении председателя кооператива;
• распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
• бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.

Приватизация гаража при отсутствии документов

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

• Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
• Бумага о регистрации ГСК
• Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Опись имущества ГСК
• Договор аренды
• Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

Процесс приватизации земли

После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

• Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно .
• Копии паспортов членов кооператива.
• Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
• Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

Все документы, кроме заявления, должны быть заверены у нотариуса.

3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

Стоимость оформления

Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

Выкуп земли происходит только в том случае, если кооператив был организован после 29 октября 2001 года. Если ГКС был основан ранее, земля передается в собственность безвозмездно.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

Сроки

Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

Отказ

В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

• ошибки в документах;
• несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
• неуплата госпошлины.

Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

Получите ответ юриста за 5 минут

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно купили неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о том, чтобы юридически оформить право собственности на объект. Приватизация гаража – процедура сложная, но необходимая.

Содержимое страницы

В советские времена много граждан безвозмездно получили земли от городских властей и построили на них свои гаражи. Людей объединили в кооперативы, они оплатили пай за строительство, теперь периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными хозяевами своей постройки. Однако у них нет юридического права, эти объекты нигде не зарегистрированы и по закону их продать, завещать или подарить невозможно. Да, гараж по факту принадлежит владельцу, но это право собственности нужно официально зарегистрировать в государственных органах и поставить объект на учет.

Важно! Продавать неприватизированный гараж незаконно, но на практике такое явление встречается часто. Предыдущий владелец передает постройку покупателю на основании переуступки прав членства в кооперативе. А по факту владельцем остается тот, кто оплатил пай при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике в России 20% объектов, которые могли бы быть приватизированы, до сих пор не прошли процедуру узаконения. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на оформление. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, в рамках которых можно бесплатно зарегистрировать гараж и перевести землю в частную собственность, многие граждане не торопятся делать этого. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять землю, которую предоставили гражданам во временное пользование, и использовать ее под свои нужды. Все постройки будут снесены и владельцы гаражей останутся ни с чем. Поэтому, пока есть возможность, объект нужно оформить в частную собственность и быть уверенным в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации:

1. Гараж принадлежит только вам и никто не вправе его отнять. Бывают ситуации, когда через гаражные массивы решено проложить трассу, железную дорогу или возвести муниципальные объекты на его территории. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. Владельцы остаются ни с чем. Компенсации в таких случаях не предусмотрены или составляют мизерную сумму. Приватизированные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, однако владельцы гаражей получат компенсацию, равную полной рыночной стоимости объекта.
2. Если гараж оформлен в собственность, у вас есть право распоряжаться им на законных основаниях: продать, обменять, завещать, подарить когда захотите. В ином же случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В ситуациях, когда после смерти владельца гаражом распоряжается третье лицо (наследник, родственник и т. д), владение будет признано неправомерным.
3. Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется поискать покупателя, который согласится приобрести продаваемый объект на правах переуступки членства в кооперативе и затем самостоятельно заняться приватизацией. А по закону такое невозможно, так как приватизировать недвижимость имеет право только тот, кто его построил и уплатил пай за строительство.
4. Со временем власти планируют внести изменения в политику приватизации нежилых помещений. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется выкупать земельный участок, на котором он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земельный участок стоит недешево, поэтому лучше сейчас потратить немного времени и денег на бесплатное оформление, чем потом заплатить за землю большие деньги или остаться без имущества.

Минусы:

1. Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог выплачивался на недвижимый объект плюс на землю. Сейчас их объединили в единый имущественный налог. Размер налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанного в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения имущественный налог не оплачивают.
2. Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если налоги не платить, не избежать судебных разбирательств, которые могут закончиться полным лишением имущества.
3. Процедура потребует некоторых временных и финансовых затрат.

С чего начать

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.

Приватизацию гаража желательно провести в два этапа:

• 1 этап — регистрация прав владения гаражом;
• 2 этап — приватизация земли под гаражом.

Гараж в гаражном массиве может быть как отдельно стоящим зданием, так и боксом, имеющим общий фундамент и стены с другими боксами. Во втором случае, чтобы приступить к процедуре, нужно получить согласие всех членов ГСК. Если человек не желает участвовать в этом, должен написать отказ. В последующем отказ должен быть заверен у нотариуса. Остальные пишут заявление и передают его главе кооператива, который в дальнейшем действует от имени всех участников и занимается оформлением документов.

Землю нужно оформлять на втором этапе, после того, как все оформят права на свои гаражные постройки. Ее нельзя разделить и выдать каждому владельцу гаражного бокса свой участок. Поэтому схема действий будет следующей:

1. Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Трудность в том, что администрация не торопится бесплатно раздавать свои земли.
2. После получения согласия оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативном имуществе.

Необходимые документы

Сбор документов – один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому целесообразно будет предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить список необходимых документов для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Это можно сделать самостоятельно либо доверить дело председателю кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно приватизировать гараж в ГСК:

1. Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
2. Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
3. Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
4. Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
6. Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
7. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Какие документы нужны, чтобы приватизировать землю в ГСК:

1. Коллективное заявление от лица всех членов кооператива.
2. Письменный отказ от тех, кто не желает принимать участия в процедуре.
3. Паспорта всех участников процедуры (нужны заверенные копии).
4. Сертификат о праве собственности от каждого владельца гаража (нужны заверенные копии).
5. Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий основания для пользования землей ГСК.
6. Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедуру приватизации можно провести разными способами:

1. Собрать и подавать документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Также придется потратить немало времени и сил на обивание порогов различных инстанций и ожидание очередей. Плюсом в данной ситуации будет экономия денег.
2. Устроить общее кооперативное собрание и доверить оформление документов председателю ГСК. При таком способе решения дела от вас потребуется только предоставить нужные документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
3. Обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры созданы для того, чтобы помогать гражданам в решении различных юридических вопросов, требующих определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от суеты и лишней головной боли. От вас потребуется сдать минимальный пакет документов. Остальное специалисты МФЦ возьмут на себя. Такой вариант подходит для тех, кто не ограничен по времени и может подождать, потому что сбор недостающих документов осуществляется по официальным запросам.
4. Заручиться помощью юриста или риелтора. Человек, который неоднократно занимался подобными вещами, посоветует, как себя правильно вести в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, подскажет, как и где быстро достать тот или иной документ. Но в данном случае придется понести дополнительные расходы на оплату услуг вашего помощника, который помогал приватизировать гараж.
5. Обратиться в специализированные фирмы по оказанию юридических услуг. Стоимость процедуры для вас будет немалой, но это поможет избежать потери времени и лишней траты сил.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы самостоятельно оформляете гараж в собственность, нужно собрать документы и обойти несколько инстанций:

1. На начальном этапе потребуется справка от председателя ГСК о выплате вами пая и внесении ежегодных членских взносов. Еще нужно взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
2. Далее с паспортом и этими документами обращаемся в БТИ для составления технического плана объекта. Специалисты приедут, сделают все необходимые замеры и составят план. Это нужно для того, чтобы подтвердить факт постройки гаража в соответствии со строительными нормами.
3. Одновременно заказываем кадастровый паспорт в Росреестре. Он нужен, чтобы определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости исчисляется налог на недвижимость, который будет уплачивать собственник после оформления права собственности.
4. Когда все будет готово, идем в Росреестр. Пишем заявление, предоставляем пакет документов и ждем результатов. Если результат положительный, получаем на руки Сертификат о регистрации права собственности на гараж.

Как приватизировать земельный участок в ГСК:

1. Пишется заявление от лица всех действующих участников процесса.
2. Глава кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана всего ГСК.
3. Затем собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые бумаги и сдает их в администрацию города.
4. Если администрация вынесла решение в пользу ГСК, она выдает постановление о передаче земли в его собственность.
5. Подписывается договор.
6. В Росреестре регистрируется право собственности на участок земли с указанием доли каждого из участников процедуры.

Стоимость приватизации гаража

Вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, является очень волнующим для многих владельцев гаражей и часто становится камнем преткновения для принятия окончательного решения. Согласно закону о «Дачной амнистии» приватизация бесплатна. Но в процессе неизбежны траты, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг сторонних организаций, без которых не обойтись.

Итоговая стоимость оформления права собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно подсчитать:

1. Госпошлина составит 2000 рублей.
2. Услуга БТИ по составлению технического плана – около 1000 рублей.
3. Услуги нотариуса – 500 рублей за заверение каждого документа.
4. Выдача кадастрового паспорта – около 500-1000 рублей.
5. Проверка правильности заполнения документов в регпалате – 200 руб.
6. Если нужна будет доверенность, прибавьте сюда сумму за оформление доверенности.
7. Если вопрос будет решаться через юристов и риелторов, учтите стоимость оплаты их услуг. Цена может быть около 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража, вся процедура обойдется в сумму около 5000-8000 рублей минимум.

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недлительная, если все делать правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени на сбор документов, работу БТИ, подачу и рассмотрение документов:

1. После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявление и проверяет все документы и выдает сертификат на право собственности в течение 10 дней.
2. Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
3. На выезд специалистов БТИ и изготовление технического плана гаража может уйти время до 2-х недель.
4. Коллективное заявление на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение месяца.

Важно! Если отсутствуют некоторые документы, то процесс может затянуться, так как в приватизации откажут. Тогда придется получать дубликаты необходимых бумаг, восстанавливать документы и действовать через суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ в приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разные, в том числе незначительные ошибки в документах. Единственное неудобство — это увеличение времени на проведение процедуры, так как заново сдавать документы. Если же причина отказа существенная, то придется обратиться в судебные инстанции, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы и увеличение времени на приватизацию.

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

1. Орфографические ошибки в документах (опечатка, неверное написание данных заявителя).
2. Недостоверная или заведомо ложная информация в предоставленных документах.
3. Отсутствие некоторых нужных документов, копий или заверенных экземпляров.
4. Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
5. Оплата госпошлины произведена третьим лицом (квитанцию должен оплачивать именно тот, кто приватизирует гараж).
6. Неправомерная претензия на приватизацию (если установлено, что заявитель не является правомерным обладателем гаража и не смог доказать свои права на владение им).

Если Росреестр отказал, он выдает отказ в письменном виде, указав причины решения. С этим письмом уже можно обратиться в суд или исправить недочеты и подать заявление снова.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность . Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Алгоритм приватизации

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов?

Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд , где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Нюансы, связанные с ГСК

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Какие документы необходимы?

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

• Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• устав ГСК;
• документ о присвоении ГСК ИНН;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• опись общего имущества ГСК;
• договор аренды участка земли;
• разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Сроки действия

Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться . С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Как приватизировать и оформить землю гаража?

Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости . На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Документы

Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

• паспорта;
• документа, в котором указывается права представителя;
• свидетельств о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
• кадастровый паспорт участка.

Налоги

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Про было сказано многое… Пришла пора написать обо всем понятно, коротко и четко!

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по ! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!

Каждый автовладелец заботится о своем транспортном средстве, хочет его защитить от неблагоприятных погодных условий и других неожиданностей и сюрпризов. Для этого приобретают уже готовые гаражи или участвуют в кооперативном строительстве.

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга. При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

Как приватизировать гараж и зачем это нужно?

Государственная регистрация права собственности на строение и обязательная приватизация (покупка) земельного участка, расположенного под ним, позволяют распоряжаться ним на свое усмотрение: продавать, обменивать и т.д., имея на это законные основания.

Гораздо легче провести приватизацию отдельного строения (т.е. строение имеет свой фундамент, свой въезд), чем гараж-бокс, расположенный кооперативе. Поскольку такое расположение гаража является частью одного целого строения и приватизировать такое строение можно только как часть от целого имущества.

Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный гараж).

Последовательность действий:

• посетить руководство ГК и там, у его руководителя, получить свидетельство, в котором указывается постановление о государственной регистрации кооператива по месту его расположения;
• затем, нужно пойти в БТИ, чтобы их специалисты произвели замер гаража для его технического описания;
• затем по получении документов из БТИ, нужно подать документы в Регистрационную палату для получения подтверждающих документов на право собственности на гараж.

Документы необходимые для гаражной приватизации.:

• подать заявление;
• предоставить оригинал и копию чека, подтверждающих оплату государственной пошлины (она равна 100 руб.);
• документ, удостоверяющий личность, так же дозволена доверенность, заверенная у нотариуса;
• декларация на право собственности на недвижимое имущество;
• кадастровый план участка;
• документ, который подтверждает право на земельный участок, на котором расположен гараж.

Два последних документа можно и не предоставлять, если данный участок и площадь уже были ранее зарегистрированы.

После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.

Земля продается по цене, указанной в кадастре (она зависит от расположения и региона, и действующего их территории законодательства). Сам процесс приватизации выглядит следующим образом: подается обращение в органы юстиции, они выносят административное решение и выносится постановление на предоставление земельного участка, расположенного под гаражом, в кооперативную собственность.

Весь процесс занимает около одного месяца. Затем кооператив заключает договор купли-продажи о приобретении земли с муниципалитетом.

Как приватизировать гараж без документов – возможно ли это?

В случае стихийной застройки гаража (например, его строили еще в советское время самовольно) вопрос о приватизации можно решить в судебном порядке. По решению суда может быть признана застройка, как самозастрой и разрешена его приватизация. Для этого гараж должен быть капитальным.

С вопросом о том, как купить приватизированный гараж, сложностей возникнуть не должно. В противном случае всегда можно обратиться в риелторскую или нотариальную контору, где специалисты подскажут или сделают всю необходимую работу.