Существенные условия договора подряда на выполнение работ. Существенные условия договора подряда по гк рф, без которых он будет ничтожным

Бухгалтерский учет — это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Виды хозяйственного учета

Начальным моментом хозяйственного учета является наблюдение фактов и явлений .

Различают три вида хозяйственного учета:

• оперативный;
• бухгалтерский;
• статистический.

Оперативный учет служит для отражения информации в ее направленности на управление конкретными хозяйственными операциями.

Бухгалтерский учет предназначен для управления производственными коллективами, выявления резервов хозяйственной деятельности и контроля за ними. Главной особенностью бухгалтерского учета является то, что вся информация должна быть документально оформлена .

Статистический учет отражает экономические, социальные, демографические и другие аспекты, необходимые для управления на региональном и общегосударственном уровне.

Метод бухгалтерского учета

Под методом любой науки понимают то, как и с помощью каких приемов данная наука изучает свой предмет. Метод бухгалтерского учета, базирующийся на общих положениях диалектического метода познания действительности, выработал собственные способы и приемы исследования своего предмета.

Прежде всего бухгалтерский учет отражает имеющееся у организации имущество (активы) и источники его формирования (включая собственный капитал и обязательства). Эти источники всегда противостоят активам и называются пассивами. Уравнивая активы с пассивами, можно использовать балансовый метод обобщения информации. позволяющий получить две различные группировки одного и того же хозяйственного комплекса (имущества организации). Такая двойственная характеристика объектов учета обеспечивает их соизмерение и получение на этой основе новой информации.

Под влиянием многочисленных фактов хозяйственной жизни (хозяйственных операций) происходят изменения в составе имущества и его источников. Эти изменения в бухгалтерском учете фиксируются путем наблюдения и отражения данных о них с помощью документов. В бухгалтерском учете каждый факт хозяйственной жизни отражается во взаимосвязи с изменениями под его воздействием имущества, источников этого имущества, а потому возникает необходимость группировать и формировать обобщающие показатели о финансово-хозяйственной деятельности экономического субъекта в едином денежном измерителе.

В бухгалтерском учете фиксируются не только экономические, но и хозяйственно-правовые отношения, возникающие в связи с движением объектов бухгалтерского наблюдения и действиями экономических субъектов, осуществляющих свою деятельность (коммерческую, предпринимательскую и т.д.). Для бухгалтерского учета характерна юридическая доказательность формируемой им информации, что накладывает отпечаток и на систему способов и приемов ведения бухгалтерского учета.

Таким образом, метод бухгалтерского учета представляет собой взаимосвязанное отражение, балансовое обобщение и соизмерение юридически доказательной информации об объектах бухгалтерского учета, выраженное в денежном измерителе. Приведенное определение метода бухгалтерского учета содержит в себе указания на все основные приемы и способы познания сущности предмета бухгалтерского учета: документирование, оценка, счета, двойная запись, инвентаризация, балансовое обобщение, отчетность

Основой методологии бухгалтерского учета является система способов и набор определенных приемов , которые применяются в определенной последовательности и взаимосвязи для отражения объектов учета .

• — это первичная регистрация хозяйственных операций с помощью документов в момент и в местах их совершения.
• Счета (синтетические и аналитические) -
• — прием, который означает, что группировка имущества, источников его образования, хозяйственных операций в бухгалтерском учете осуществляется с помощью системы счетов с применением метода двойной записи.
• Инвентаризация — способ проверки соответствия фактического наличия имущества по данным бухгалтерского учета.
• Оценка -способ выражения в денежном измерении имущества предприятия и его источников.
• Калькуляция -способ группировки затрат и определения себестоимости.
• — способ экономической группировки и обобщения информации об имуществе предприятия по составу, размещению и источникам их образования в денежной оценке на определенную дату.
• Отчетность -единая система показателей, характеризующих имущественное и финансовое положение организации и результаты ее хозяйственной деятельности.

Документация

Документ в переводе с латинского языка означает свидетельство, доказательство. С помощью документов осуществляется первичная регистрация хозяйственных операций . Они обеспечивают сплошное и непрерывное отражение хозяйственной деятельности предприятия. Каждый отдельный документ — письменное свидетельство факта совершения хозяйственной операции. Бухгалтер особое внимание уделяет сохранности документов, которые подшиваются в специальные папки. При автоматизированной обработке данные первичных документов переносят на технические носители информации, создавая при этом базу данных. Хранение документов осуществляется в течение определенного периода времени.

• наименование документа и организации;
• дата составления;
• содержание хозяйственной операции;
• измерители;
• наименование должностных лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;
• личные подписи указанных лиц.

Счета

(синтетические и аналитические) являются инструментом кодировки, учета и группировки однородных хозяйственных средств и операций . Каждый счет представляет таблицу, в которой накапливается текущая информация о состоянии имущества, источниках его образования. По каждому учетному объекту, категории средств и источников открывают отдельный счет. Счета служат для систематизации и группировки хозяйственных операций по однородным экономическим признакам. Левая часть счета называется дебетом, правая — кредитом.

Двойная запись

Отражение каждой хозяйственной операции на двух взаимосвязанных счетах, по дебету одного и кредиту другого счета в одной и той же сумме, называется . Благодаря двойной записи осуществляется контроль за правильностью ведения учета по объектам. Кодировка хозяйственной операции с помощью двойной записи носит название бухгалтерской проводки. Например, получение материалов от поставщиков оформляется следующей проводкой: дебет счета 10 "Материалы" и кредит счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Инвентаризация

Проверка соответствия фактического наличия средств, их источников, а также состояния расчетов с дебиторами и кредиторами осуществляется с помощью инвентаризации.

Оценка

Для получения обобщающих показателей о различных средствах, их источниках, операциях с ними, а также дальнейшего отражения в учете необходима их правильная оценка. В основу оценки имущества положены реальные затраты, выраженные в денежном измерении. В процессе оценки натуральные и трудовые показатели, содержащиеся в документах, переводятся в денежные с помощью цен, тарифных ставок и должностных окладов. С целью сопоставимости оценка имущества и его источников для отражения в балансе должна проводиться единообразно на всех предприятиях. Это достигается соблюдением установленных положений и правил оценки.

• , отражаются по остаточной стоимости;
• производственные запасы оцениваются по фактической стоимости их приобретения и заготовления;
• готовая продукция — по фактической производственной стоимости и т.д.

Основные принципы оценки устанавливаются законодательными документами, которые определяют порядок государственного регулирования бухгалтерского учета.

Калькуляция

Для осуществления контроля необходимо знать величину затрат на производство продукции, а также каждого ее вида . Это достигается с помощью калькуляции. Документально обоснованные данные, выраженные в денежной форме, сгруппированные на счетах бухгалтерского учета с применением двойной записи и проверенные с помощью инвентаризации, служат основанием для калькуляции. — способ группировки затрат и исчисления себестоимости средств и предметов труда, а также готовой продукции и оказанных услуг. Она заключается в определении общей суммы фактических затрат и установлении себестоимости единицы продукции (работ, услуг). Калькуляция используется для установления договорных цен.

Сгруппированная информация по счетам, полученная с использованием двойной записи, и исчисленный финансовый результат необходимы для дальнейшего укрупненного обобщения показателей деятельности предприятия. Средства предприятия участвуют в процессе производства непрерывно. Для того чтобы определить величину средств и дать им экономическую оценку, составляют бухгалтерский баланс. Это документ, фиксирующий в обобщенном виде состояние средств предприятия, их источников и результаты хозяйственной деятельности на определенную календарную дату (начало квартала, года) в единой денежной оценке. Он состоит из двух частей: левая — актив, правая — пассив. В активе отражаются сгруппированные по видам средства предприятия, в пассиве — источники этих средств. Обе части бухгалтерского баланса равны между собой, так как в них отражается одно и то же имущество, с одной стороны, по составу и размещению, с другой — по источникам его образования. Отсюда и название этого документа (в переводе с французского — равновесие). Равенство сумм актива и пассива обусловлено тем, что все хозяйственные средства предприятия обязательно имеют определенный источник своего возникновения. Эта сумма называется "валютой баланса".

Отчетность

Бухгалтерский баланс представляет собой основную отчетную форму , которая характеризует размер имущества и финансовое состояние предприятия. В соответствии с федеральным законом РФ "О бухгалтерском учете" — единая система данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее хозяйственной деятельности, составляемая на основе данных бухгалтерского учета по установленным формам. Составление и рассмотрение бухгалтерской отчетности — завершающий этап учетной работы предприятия.

Вывод

Рассмотренные выше методы применяются в органической связи друг с другом. Они обеспечивают непрерывное, сплошное и документальное обоснованное отражение в бухгалтерском учете объектов в денежном, трудовом и натуральном измерителях.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Без договора подряда трудно себе представить деятельность какого-либо предприятия. Да и частные лица нередко сталкиваются с этим видом оформления гражданских правоотношений. Стоит сказать, что халатно относясь к составлению и заключению договора подряда можно быть уверенным в том, что рано или поздно это повлечет за собой возникновение немалых проблем. Чтобы такого не случалось, давайте детальнее разберемся в том, что из себя представляет договор подряда и каковы особенности его заключения.

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику. Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Существенные условия договора подряда

Каждый вид договора имеет ряд существенных условий, без согласования которых договор может считаться незаключенным или недействительным . Указанные условия закрепляются на законодательном уровне и подлежат обязательному указанию в договоре, как правило, в качестве отдельных разделов.

К существенным условиям подряда относятся:

• предмет договора. В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ предметом считается производство (изготовление) или переработка (обработка) вещи, а также иная работа, имеющая материальный результат. Законодательство несовершенно и если анализировать предмет договора подряда, исходя из ст. ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что предметом считаются и работа и ее результат, однако это не так. Специфика подряда как раз и заключается в том, что предметом является овеществленный результат работы.
• сроки выполнения работы. Общий порядок исчисления сроков, выделенных на выполнение работы, ограничивается указанием срока начала и срока окончания работ. Однако для отдельных видов подряда (долгосрочных) допускается установление промежуточных (поэтапных) сроков. Например, в строительном подряде могут быть определены сроки сдачи отдельных объектов (сарай, подвал, дом) или этапы сдачи работ (фундамент, первый этаж, второй, крыша).

Иные условия договора подряда

Договор подряда, как и иные виды договоров, имеет определенную структуру. И если без указания существенных условий, он будет считаться незаключенным, то без указания иных немаловажных условий подряда, он просто будет неполным. В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

• цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
• порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
• ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров. Так, к примеру, в случае отказа заказчика от исполнения договора им должна быть произведена оплата работы подрядчика пропорционально уже готовой части работы.

  Расторжение договора подряда

  Расторжение договора подряда, как и многих других гражданско-правовых договоров, может происходить:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • в одностороннем порядке.

  Расторжение договора по инициативе заказчика

  Договор бытового подряда может быть расторгнут заказчиком в любой момент его исполнения. При этом заказчик обязуется оплатить часть выполненных работ, а также убытки, понесенные подрядчиком в связи с расторжением договора. Такой вид договора может быть также расторгнут заказчиком в случае непредоставления информации заказчику о его отдельных свойствах или, к примеру, качестве предоставляемых услуг или в случае, если такая информация была неполной или недостоверной. В этом случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику фактически выполненные работы.

  Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, тем самым расторгнув его, в случае если имеет место некачественное исполнение работ подрядчиком или допущение подрядчиком существенных непоправимых нарушений в работе.

  Расторжение договора по инициативе подрядчика

  Подрядчик также может выступать инициатором расторжения договора. Это возможно, если со стороны заказчика допускается несоблюдение условий договора – не предоставляются материалы, оборудование, техническая документация, не пересматривается в определенных случаях смета, т.е. создаются условия, препятствующие выполнению работ.

  Процедура расторжения договора подряда через суд

  Расторжение договора подряда может происходить посредством обращения в суд. На момент обращения в суд обязательно должны быть установлены 4 факта:

  • На момент подписания договора подряда не было обстоятельств, указывающих на возможное расторжение договора или нарушение его условий в будущем.
  • Причиной изменения обстоятельств послужили события, на которые не мог повлиять истец.
  • Дальнейшее исполнение договора повлияет на положительные его перспективы и выгоды, на которые рассчитывает истец.
  • Из условий договора, закона и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, вызванный изменением обстоятельств исполнения договора, должен нести истец.

  Претензия по договору подряда

  Четкой регламентации подачи претензии по договору подряда в современном законодательстве РФ нет, однако в нормах, регулирующих порядок заключения и действия договоров подряда, имеется ряд оговорок о возможности высказывания недовольства способом, качеством и иными условиями выполнения работ по договору. Также, согласно требованиям Закона претензионный порядок разрешения спора предусмотрен для всех случаев расторжения или изменения договора. Порядок подачи претензии может быть расписан и в самом договоре подряда.

  Опытные юристы советуют! Даже при отсутствии указаний на возможность претензионного (досудебного) разрешения споров и в Законе, и в договоре, все же при возникновении необходимости начинать процедуру разрешения спора следует именно с претензии. В дальнейшем при рассмотрении спора судом – подача претензии и ответ на нее либо отсутствие такового будут соответствующим образом оценены судом.

  Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ срок ответа на претензию об изменении условий договора или его расторжении составляет 30 календарных дней, однако этот срок может быть изменен самим договором или претензией.

  Важно!
  К претензии прилагаются документы, указывающие на нарушение контрагентом условий договора подряда или иные документы, обосновывающие необходимость изменения или расторжения договора.

  Претензия вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре, остающемся у истца, ставится отметка о ее получении с датой и подписью контрагента.

  Судебная практика по подряду

  Примеры судебных решений по договору подряда:

  • Обязать безвозмездно устранить недостатки работ в рамках муниципального контракта в квартире цокольного этажа, восстановить гидроизоляцию стен с наружной стороны жилого дома в срок до 30.06.2018 г.
  • Исковые требования о взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
    

  

  Подготовлено по заказу юридической компании «Доминиум»

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Упомянутая статья классифицирует существенные условия по трем группам:

условия о предмете;

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ю.К.Толстой, А.Г.Калпина существенными условиями договора строительного подряда называют: предмет, цена и срок договора. Данные авторы при определении существенных условий договора строительного подряда ссылаются на Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24.01.2000г.

Однако, по мнению заслуженного юриста Г.И.Суховой если внимательно прочитать пункты 5 - 2 обзора, можно прийти к выводу о необходимости очень осторожного подхода судов к правовой оценке доводов заказчика о том, что договор строительного подряда следует признать недействительным или незаключенным, когда такие аргументы выдвигаются в качестве обоснования причин отказа от оплаты работ.

Трудно согласится с судом, признающим недействительным договор строительного подряда как оспоримую сделку, в то время как договор выполнен и результат строительного подряда принят заказчиком. Также нельзя назвать правильной практику признания договора незаключенным, когда отсутствуют те или иные составные части технической документации или условие о сроке выполнения работ, в то время как отсутствие такой документации или названного условия в договоре не создало сторонам препятствий в исполнении договора и его результат достигнут.

Из всего выше сказанного мы можем сделать вывод. Если основываться на ст. 432, § 3. Гл. 37 ГК РФ «Строительный подряд», существенным условием данного договора является предмет договора, так как срок и цена прямо не зафиксированы законодателе. При отсутствии срока в договоре строительного подряда, его восполняет часть 2 статья 314 ГК РФ, в которой указано, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Если в договоре не указана цена, то применяется норма статьи 424 ГК РФ, в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Предметом договора строительного подряда является работа и ее результат. Это значит, что работа не является самостоятельным предметом договора. Поэтому ГК РФ в равной мере исходит из принципа: нет результата - нет и права на встречное удовлетворение (права на вознаграждение).

В юридической литературе высказаны и иные точки зрения о предмете договора. Относительно предмета договора строительного подряда, было высказано шесть различных точек зрения.

Так, по мнению одной группы авторов, договор строительного подряда имеет только один унитарный предмет: законченный строительством и готовый к сдаче объект. Другие признавали, что в договоре есть только один предмет, но который состоит из двух элементов - выполнение работ и их результат. Третьи, придерживаясь конструкции унитарного предмета (объекта), но в таком качестве назвали не результат, а сам процесс работы или несколько шире - деятельность подрядчика, выраженную в возведении и сдаче объекта. Четвертая, наиболее многочисленная группа авторов, признавала наличие в договоре строительного подряда одновременно двух предметов: собственно работы и ее результата Комментарий к ГК РФ: Ч. 2. - М., 1996.. Пятые называли предметом договора не отдельные действия подрядных организаций, а сдачу готовых объектов строительства. Шестые считали возможным существование альтернативных предметов: либо законченный строительством объект, либо комплекс общестроительных или специальных работ.

Цена по подрядному договору - стоимость работы подрядчика. Она должна покрывать издержки подрядчика и включать оплату его труда.

Цена, как мы сказали выше, не является существенным условием договора строительного подряда. Заказчик при строительном подряде несет общую для всех договоров подрядного типа обязанность уплатить обусловленную цену. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами. Истец ссылается на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.

Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправильно.

Суд удовлетворил иск по следующим основаниям. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст. 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени промежуточных платежей.

Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условии договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком П. 6 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.00..

Сторонам в договоре строительного подряда предоставляется возможность самим определить как цену, так и порядок ее оплаты. В этой связи заслуживают внимания рекомендации Правового руководства по составлению международных контрактов. В них, в частности, различаются три способа установления цены: в виде либо заранее предусмотренной в договоре твердой суммы (в таком случае фактические затраты во внимание не принимаются), либо компенсации издержек (этот способ употребляется при отсутствии в момент заключения договора данных о возможных затратах подрядчика), либо размера оплаты единицы работы. Кроме основной цены, могут быть предусмотрены различного рода надбавки (премии): за более высокое качество, сокращение сроков работы и т. п. Возможно включение в договор и иных вариантов оплаты работ, в частности таких, как осуществление расчетов по конструктивным элементам, за выполнение отдельных видов работ и услуг, по этапам.

В договоре нередко специально предусматривается порядок осуществления соответствующих платежей, в том числе обстоятельства, при которых заказчик может приостановить оплату. Речь идет, как правило, о случаях обнаружения дефектов в выполненных работах и соответственно о задержке оплаты до их устранения, а если предусмотрены промежуточные расчеты, то о случаях отставания выполнения объема работ по сравнению с утвержденным сторонами сроками их исполнения.

Гражданский кодекс определяет способы расчетов за выполненные работы диспозитивной нормой, которая носит отсылочный характер. Речь идет о том, что при отсутствии в договоре иного оплата должна осуществляться в порядке, предусмотренном «Общими положениями о подряде». Имеется в виду ст. 711 ГК РФ, которая предусматривает необходимость оплатить работу определенной суммой единовременно после окончательной сдачи результата и при условии, что она выполнена надлежащим образом и в согласованный срок (с согласия заказчика - досрочно).

Оплата работ может производиться с выдачей аванса. Подрядчик вправе рассчитывать на получение аванса только тогда, когда договором будет предусмотрена обязанность его предоставления, но также размер и другие, относящиеся к нему условия. Один из вариантов - специальное назначение используемого подрядчиком аванса. Возможным способом обеспечения исполнения соответствующего обязательства (исполнения аванса на прямо указанные цели) может служить выдача аванса под банковскую гарантию, обусловленную целевым его использованием (§ 6. Гл. 23 ГК РФ).

Срок выполнения работ по договору строительного подряда регламентируется общими правилами о сроках выполнения работ по договору подряда, предусмотренными в ст. 708 ГК, согласно которой в договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. Обзором практики разрешения споров по договору строительного подряда срок называет существенным условием договора. Мы в данной работе основываемся на ст. 432, 314 ГК РФ, и считаем, что важность определения срока в договоре строительного подряда не вызывает сомнений, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, а к конкретному сроку, но существенным условием договора он не является. В соответствии с ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный срок выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Каких-либо специальных требований, закона о максимальном или минимальном сроке выполнения работ не существует. Как правило, на определение срока окончания работы существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные обстоятельства, например, требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания работы. В то же время при определении в договоре сроков выполнения работ стороны не связаны какими-либо нормативными предписаниями и вправе устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов. С момента заключения договора, зафиксированные в нем сроки становятся обязательными для обеих сторон, их изменение может быть произведено в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 708 ГК РФ).

В большинстве случаев основное значение для заказчика имеет срок окончания работы. Так, при нарушении конечного срока выполнения работы наступают общие последствия просрочки исполнения, предусмотренные п. 2 ст. 405 ГК РФ. Существенное значение для заказчика могут иметь не только конечный срок, но и сроки начала выполнения работы, а также промежуточные сроки, особенно, если работа выполняется по месту жительства заказчика или нахождения его имущества. Несоблюдение подрядчиком начального или промежуточного срока также квалифицируется как просрочка, которая предоставляет заказчику право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если окончание работы к обусловленному сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Подводя итог, мы выделяем следующее существенное условие договора строительного подряда - предмет договора. Если ссылаться на судебную практику то существенными условиями являются - предмет, срок и цена договора.

Существенные условия договора строительного подряда подробно разобраны в настоящей статье. Кроме того, речь в ней пойдет об условиях договора несущественных, но основных, без достижения согласия по которым сторонами договор будет считать заключенным, но при его выполнении могут возникнуть разногласия.

Понятие существенных условий подрядного договора

Под существенными (далее также обязательными, основными) условиями договора понимаются те условия, без достижения согласия сторон по которым договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс) к обязательным условиям относятся:

• предмет договора;
• условия, названные законом обязательными для данного вида договоров;
• условия, выдвинутые одним из контрагентов как требующие обязательного согласования.

Обязательными условиями договора подряда являются:

• предмет, а именно: конкретные работы по изготовлению/переработке вещи либо другие работы с передачей результата заказчику (п. 1 ст. 703 Кодекса);
• моменты начала и окончания производства работ (п. 1 ст. 708 Кодекса).

Существенные условия договора строительного подряда как разновидности подрядного договора будут детально рассмотрены далее.

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

• строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
• реконструкция указанных выше объектов;
• монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
• капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп. 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — обзор № 51).

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. Содержание каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок. В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ. Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

• конкретной суммы, рассчитанной по смете;
• и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете. Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ. В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

• Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
• Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
• Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
• Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
• Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
• Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ. При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным. Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

Любое предприятие, а также и частное лицо, в какие-то моменты своей деятельности вынуждены прибегать к услугам сторонних организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, специалистов в определенной сфере. Для осуществления необходимых работ заключаются двусторонние договоры, где предприятие (или частное лицо) является заказчиком, а исполнитель этих работ – подрядчиком. Достигнутые при этом соглашения и являются собственно договором подряда. Условия выполнения предстоящих работ могут быть оговорены устно, но все же лучше изложить их на бумаге. Тем более что закон обязывает договор стоимостью более десяти тысяч рублей оформлять письменно.

Принципы, характеризующие договор подряда, это двусторонность и возмездность (оплачиваемость). В целях выполнения условий договорных отношений одна сторона исполняет определенную работу, а вторая принимает её и оплачивает. К тому же результат этот должен быть осязаемым, то есть овеществленным.

Хотя законом не предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение договора подряда, однако общие положения по его составлению, виды договоров и условия подряда предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Виды договоров с краткой характеристикой

Вышеупомянутым нормативным документом определены основные виды подряда , такие как:

1. бытовой;
2. строительный;
3. проведение проектно-изыскательских работ;
4. на выполнение государственных и муниципальных заказов;
5. прочие виды подряда.

Бытовой вид подряда отличается от других видов тем, что заказчиком является физическое лицо и результат выполненной работы используется для личного потребления. Поэтому в этом случае договорные отношения регулируются как положениями Гражданского кодекса, так и Законом о защите прав потребителей.

Отличием строительного вида подряда от других является конкретное условие относительно предмета договора, а именно – строительство и проведение работ по реконструкции различных сооружений. Подрядчиком могут выступать лицензированные предприятия или лица, занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью. Сроки выполнения и объемы работ отражаются в технической документации, а стоимость – в смете. Условия договора регулируются Гражданским и Градостроительным кодексами России.

Часто работам по строительному подряду предшествует изыскательская и проектная деятельность.

Их сущность в том, что результатом этой деятельности является оформление технической документации, на основе данных которой составляется смета проведения строительных работ. Осуществляют подобные работы лицензированные специалисты.

Выполнение федеральных и межгосударственных программ развития также не исключает возможности заключения договоров подряда с лицензированными подрядчиками. Подряд на выполнение государственных и муниципальных заказов заключается на основе госконтракта. Результат после приемки специальной приемной комиссией оплачивается из средств соответствующего бюджета (федерального или местного).

К прочим видам подряда можно отнести опытно-конструкторские, научно-исследовательские, технологические работы. Исполнителем при этом выступает научно-исследовательская или конструкторская организация, а результатом будет продукт их интеллектуальной деятельности.

Особенностью подобного вида подрядных работ является риск заказчика, а не исполнителя, в том случае, если исполнение условий договора по каким-либо причинам невозможно.

В предыдущих рассмотренных видах подрядов риски распределяются между сторонами.

Понятие и перечень необходимых условий

Любой вид договора подряда должен предусматривать определенные условия, в случае несоблюдения которых документ можно считать незаключенным (или недействительным).

К таким существенным условиям относятся предмет договора и сроки выполнения работ.

Ввиду того, что согласно действующему законодательству предметом договора является овеществленный результат работы, при заключении этого договора необходимо учесть как можно больше конкретики относительно качества и окончательного вида работ . При определении сроков проведения работ помимо окончательных, можно оговорить и промежуточные, поэтапные сроки строительства и монтажа зданий и сооружений.

Кроме существенных, договор подряда предусматривает ещё и дополнительные условия , такие, как стоимость, порядок осуществления оплаты, ответственность сторон. Цена может быть как фиксированной, так и приблизительной, определяемой по результатам исполненной работы. Стоимость строительных и монтажных работ определяется на основании утвержденной сметы. Срок оплаты может быть как поэтапным, так и по завершении всех предусмотренных договором работ.

Условия, предусматривающие ответственность сторон, значительно упрощают проведение возможных судебных процедур. В этих условиях можно прописать такие пункты, как строгое соблюдение графика выполнения работ, а также предоставление четкой и достоверной информации.

Результаты проведенных работ, их качество, отражаются в акте приемки-передачи . Выявленные недостатки также подлежат отметке в акте. Одновременно определяются и сроки для их устранения. В договоре желательно также отразить возможные претензии на случай обнаружения недочетов позднее во время использования результатов работы и предъявления их заказчиком для устранения в установленные законодательством сроки.

В данном видеоматериале рассмотренны риски, которые возникают при составлении договора подряда без учета существенных условий:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Характеристика договорных сторон

Не всегда подрядчик единолично производит все необходимые работы, часто приходится для выполнения специфических видов работ привлекать других специалистов, что не запрещено законом.

В этом случае основной подрядчик считается генеральным, а привлекаемые – субподрядными организациями. Соответственно, договором субподряда определяется круг обязанностей генподрядчика и субподрядчика. Убытки, причиненные заказчику третьими лицами, возмещает генеральный подрядчик, который, в свою очередь, выставляет требование субподрядчику для взыскания стоимости этих убытков.

Подобная практика, а также отсутствие запрета со стороны действующего законодательства, дают возможность заключения трехстороннего подрядного договора . В этом случае стороны несут солидарную ответственность при условии неделимости предмета договора, а если он делимый, то каждая сторона несет свою ответственность в пределах установленной доли или объема выполняемых работ.

Но если в нарушение условий договора всё же были привлечены сторонние организации, нанесённый заказчику ущерб полностью возмещает генеральный подрядчик. Трехсторонние договоры также могут заключаться в случаях, если существует одновременно два подрядчика или два заказчика.

Как и генеральный подрядчик, заказчик может заключать субподрядные договоры напрямую , но обязательно согласовывая свои действия с генподрядчиком. В этой ситуации юридическое лицо выступает в роли единого заказчика.

В последнее время успешно функционируют дирекции (или службы) единого заказчика, которые на основании прямых договоров с подрядными, проектными организациями и инвесторами осуществляют строительство жилдомов и объектов коммунального хозяйства.

Важность составление сметы и спецификации

Одной из основных составляющих предмета договора является стоимость работ . В связи с чем возникает необходимость в составлении и согласовании сметы. Правильно рассчитанная смета ограждает заказчика от возможного необоснованного завышения стоимости произведенных работ. Поэтому важно детально учесть в смете все виды и объемы выполняемых работ.

Составление сметы возможно поручить проектно-сметной организации либо включить в условия договора, как одну из обязанностей подрядчика.

Количество и стоимость оборудования и материалов, необходимых для осуществления работ, отражаются в спецификации, которая также должна прилагаться к основному договору. Спецификация содержит в себе согласованный график поставки, требования по качеству материалов, таре и упаковке. Кроме того, здесь можно предусмотреть ответственность на случай возникновения пересортицы, отклонения от веса и объема поставляемого материала.

Нюансы заключения между юридическими и физическими лицами

Поскольку любую из сторон одинаково могут представлять и юридические, и физические лица, договор подряда носит гражданско-правовой характер. При этом заключение договора между юридическими лицами требует только письменное оформление. А если одной из сторон является физическое лицо, то возможно устное заключение договора при условиях, описанных выше. То есть, устное заключение договора возможно в случае, если его стоимость будет составлять сумму менее, чем десять тысяч рублей.

Особенности составления договора подряда с различными профессиями

В отличие от трудового договора, договор подряда имеет конечный овеществленный результат труда, выполненный в ограниченные условиями соглашения сроки.

При исполнении работ по характера отсутствует прямое подчинение работодателю и обязанность по соблюдению трудовой дисциплины. С другой стороны, период времени, затраченный на осуществление этих работ, не засчитывается в трудовой стаж и работодателем не оплачивается.

В случае если физическое лицо осуществляет определенную работу не разово, а систематически , то оно обязано оформить статус . Иначе нарушитель законодательства может быть привлечен к ответственности с обязательной уплатой штрафа согласно действующему Кодексу об административной ответственности.

Результат труда физического лица оформляется актом приемки выполненных работ, после чего производится оплата. Результат работы юридического лица также сдается по акту приема-передачи, подписанному сторонами и закрепленному печатями. Акт составляется исполнителем работ.

Если во время проверки выполнения работ обнаружены какие-то недоделки или недостатки и заказчик, естественно, не подписывает акт, составляются претензии и оговариваются новые сроки для устранения этих недоделок.

При отказе любой из сторон от выполнения существенных и дополнительных условий договора подряда все разногласия разрешаются в суде.

Характерное отличие договора подряда от трудового договора, как было отмечено выше, заключается в кратковременности и конечности результата. Соблюдая эти принципы можно при необходимости заключать договоры подряда с физлицами различных профессий.

Например, с поваром на приготовление различных блюд для проведения какого-либо корпоративного мероприятия. Форма договора произвольная, но в любом случае она должна содержать два существенных условия: предмет договора (результат) и сроки исполнения работ.

Процедура оформления договора подряда с водителем или бухгалтером несколько проблематична, так как в обоих случаях сопряжена с материальной ответственностью. Подряд с водителем возможен, если используется имущество самого исполнителя, и только лишь в случае осуществления нелицензированных перевозок. Категория водительских прав также должна соответствовать требованиям определенных перевозок. Кроме того, водитель должен располагать документами о периодическом прохождении медицинского освидетельствования. Поскольку автомобиль является источником повышенной опасности, при заключении договора по перевозке людей необходимо убедиться в отсутствии этим водителем серьезных правонарушений, а также проверить наличие психиатрического освидетельствования.

При заключении подряда с бухгалтером проще будет указать предметом договора подряда «предоставление услуг по формированию и сдаче бухгалтерской отчетности», так как формулировка «ведение бухгалтерского учета» указывает на продолжение осуществление деятельности и должно относиться к условиям трудового договора.

Грамотный и взвешенный подход к такой ответственной сделке, как договор подряда, поможет избежать возможных нарушений действующего законодательства и извлечь при этом обоюдную выгоду.

Более подробная информация о договорах подряда приведена в следующем видеоматериале: