Порядок реализации имущества должника. Учет реализации имущества

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ

Ю.В. БЕЛЯНОВ

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Вместе с тем не следует пренебрегать также исполнением вынесенных судебных решений, в рамках которых взыскатель нередко сталкивается с проблемами реализации арестованного имущества.

После проведения мероприятий по возбуждению исполнительного производства, розыску имущества должника, наложения на него ареста и определения рыночной стоимости арестованной вещи оцененное имущество должника должно быть направлено судебным приставом на реализацию. Сроки реализации регулируются ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) и исчисляются со дня вынесения постановления об оценке имущества. Не ранее 10 дней (предоставленных законом для обжалования результатов оценки) и не позднее 20 дней судебный пристав передает имущество на реализацию. Вместе с тем нормативные документы Федеральной службы судебных приставов устанавливают более строгие сроки для судебных приставов-исполнителей: в соответствии с п. 2.3 Приказа ФССП России N 347 от 25.07.2008 (далее - Приказ N 347) судебный пристав-исполнитель обязан передать в соответствующий территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) вещь, подлежащую реализации. Такое имущество передается в натуре или, в случае если имущество находится под охраной или на хранении у третьего лица, такая передача осуществляется путем составления акта приема-передачи. Кроме того, в п. 2.1 Приказа N 347 устанавливается четкий порядок действий должностных лиц с детализацией сроков. Так, судебный пристав-исполнитель не позднее чем на следующий день после вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию направляет в Росимущество уведомление о готовности имущества к реализации. Росимущество в течение 7 дней принимает решение либо о самостоятельной реализации арестованного имущества, либо о привлечении специализированной организации (в качестве которой могут выступать физические или юридические лица, отобранные Росимуществом на конкурсной основе), которая будет заниматься реализацией имущества должника, и затем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России о принятом решении, после чего между ФССП России с одной стороны и Росимуществом с другой стороны (в случае принятия решения о реализации через привлеченного контрагента - непосредственно со специализированной организацией) осуществляется фактическая передача имущества для последующей реализации в счет погашения задолженности в соответствии с ч. 7 ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

Рассматривая проблемы, связанные с продажей арестованного имущества, прежде всего необходимо обусловить существующие способы, которые законодательно закреплены и применяются для реализации арестованного имущества должников. Закон об исполнительном производстве устанавливает два основных способа: реализация имущества проводится либо путем комиссионной продажи, либо посредством проведения публичных торгов. Способ реализации определяется в зависимости от вида имущества должника и его стоимости, определенной в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

Комиссионная продажа как вид реализации имущества должника предусмотрена для имущества и вещей стоимостью менее 500 тыс. руб., а также любых иных вещей, не подлежащих продаже путем проведения торгов. На основании ч. 10 ст. 87 Закона об исполнительном производстве переданная Росимуществу вещь, подлежащая реализации на комиссионных началах в соответствии с принятым постановлением судебного пристава-исполнителя, должна быть реализована в срок, не превышающий одного месяца со дня передачи имущества на реализацию. Необходимо отметить, что если по истечении установленного срока указанное имущество не удалось реализовать, судебный пристав-исполнитель выносит постановление, согласно которому цена снижается на 15%. Не позднее дня, следующего за днем вынесения данного постановления, оно должно быть направлено взыскателю с целью информирования о снижении цены. Вместе с тем в практике часто встречаются случаи, когда после снижения цены на 15% имущество не удается реализовать. Причинами этого может являться, например, неликвидность реализуемого имущества или его моральная устарелость (это актуально для компьютерной техники). Если такое имущество не было реализовано в течение месяца с момента снижения цены на 15%, в соответствии с ч. 11 ст. 87 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель принимает решение о предложении взыскателю оставить имущество по цене на 25% ниже его первоначальной продажной стоимости. При получении такого предложения взыскатель обязан уведомить судебного пристава-исполнителя о принятом решении. Если решение взыскателя не предоставлено судебному приставу-исполнителю в определенный срок, такое бездействие расценивается как отказ от предложения оставить имущество за собой. В этом случае нереализованное имущество подлежит возврату должнику, и дальнейшее обращение взыскания на нереализованное имущество в счет погашения задолженности перед взыскателем по данному исполнительному производству более не осуществляется. Погашение задолженности в этом случае возможно за счет иного выявленного имущества должника.

Срок проведения комиссионной продажи составляет 1 месяц, что также затягивает исполнительное производство. Нередко выявленное имущество должника не удается реализовать ввиду отсутствия эффективного механизма доведения информации о продаже до широкого круга лиц. Кроме того, большинство реализуемых вещей не представляют ценности ввиду того, что они находились в употреблении. Необходимо понимать, что с учетом истечения времени такая вещь теряет ценность и круг лиц, желающих ее приобрести, сужается. Решением проблемы ликвидности может стать создание сети комиссионных магазинов для реализации такого товара. В случае если имущество должников будет передаваться на реализацию в такие магазины, все слои населения получат доступ к товару в привычной и понятной каждому покупателю форме розничной торговли с возможностью физической визуализации приобретаемой вещи. Применение на практике таких мер позволит повысить процент реализации имущества должников и сократить сроки реализации, что, соответственно, оптимизирует сроки исполнения судебных актов. Аналогичный опыт реализации имущества должников через специализированные магазины применяется в ряде других государств, в том числе в Белоруссии и Казахстане .

Реализация имущества должника в форме публичных торгов предполагает более сложную схему, вместе с тем отчасти похожую на процесс продажи на комиссионных торгах.

Особенность такой формы реализации обусловливается ее взаимовыгодностью, на что указывают многие авторы, в том числе М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, которые отмечали: "Торги, призванные обеспечить заключение договора на оптимальных условиях, и прежде всего в отношении цены, защищают тем самым интересы того, кто прибегнул к торгам. Однако в получении самой высокой цены могут быть заинтересованы при определенных условиях и третьи лица. Прежде всего, это кредиторы должника. В роли такого третьего лица - кредитора или иного заинтересованного лица - может выступать также государство. Тем самым наряду с частным возможен и публичный интерес к торгам" .

Основным отличием публичных торгов от комиссионной продажи является форма их проведения - аукцион с установлением начальной продажной стоимости реализуемого имущества должника. Однако необходимо отметить, что торги проводятся только в отношении некоторых видов имущества, установленных в ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

К имуществу, подлежащему реализации путем проведения торгов, относится прежде всего недвижимое имущество, имущество, обремененное залогом (в случае если на данное имущество обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем), имущественные права (в том числе дебиторская задолженность), а также ценные бумаги (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов) и предметы, имеющие историческую или художественную ценность. К реализуемым на торгах вещам также относятся неделимые сложные вещи, а также главная и принадлежная вещь, т.е. связанная с ней общим назначением.

Необходимо отметить: кроме Росимущества, право реализации имущества должника на торгах имеют лица и организации, аккредитованные Росимуществом. Единственной оговоркой является то, что такие организации уполномочены заниматься реализацией имущества определенного вида (ч. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Стоимость имущества, реализуемого на торгах, не должна быть ниже оценочной стоимости, указанной судебным приставом в постановлении об оценке вещи. При реализации имущества, обремененного залогом, цена устанавливается не ниже стоимости, определенной судебным актом, на основании которого происходит обращение взыскания.

Общий срок реализации имущества должника на торгах не должен превышать двух месяцев (ст. 90 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, процесс реализации может затягивать срок исполнения судебного акта дополнительно на 2 месяца. Вместе с тем в соответствии с нормами ст. 36 Закона об исполнительном производстве совокупный срок для исполнения всех требований, содержащихся в исполнительном документе, составляет всего 2 месяца со дня возбуждения исполнительного производства. Поскольку требования исполнительного документа предполагают более широкий перечень действий, направленных на выявление и арест имущества должника, процесс реализации имущества должен быть сокращен до минимального срока с целью недопущения коллизии норм права и обеспечения возможности осуществлять все необходимые исполнительные действия в максимально короткий срок, не нарушающий нормы ст. 36 Закона об исполнительном производстве.

Реализация имущества должников в США осуществляется Службой маршалов путем аукциона и должна быть осуществлена в течение 90 дней , однако данный срок исчисляется с момента возбуждения исполнительного производства, и в перечень проводимых мероприятий входит также розыск имущества, который может занимать большую часть времени. В то же время срок реализации активов должника в Российской Федерации составляет совокупно 2 месяца без учета срока розыска активов и процесса наложения ареста на выявленное имущество должника, который дополнительно исчисляется двухмесячным сроком. Следовательно, при сопоставлении правовых норм, действующих в Российской Федерации и США, получается, что совокупный срок мероприятий в Российской Федерации составляет минимум 4 месяца (при этом срок не является пресекательным и может быть продлен), а согласно законодательству США данный срок составляет 3 месяца и не может быть нарушен. Полагаем необходимым оптимизировать данные сроки в нашей стране.

В этой связи интересен опыт Армении в создании системы электронного аукциона для реализации имущества должников, действующей в республике с 2006 года . Длительность публичных торгов составляет всего 10 дней, этот срок продлевается на 10 минут в случае поступления нового ценового предложения. Следовательно, двухмесячный срок для проведения торгов, применяемый в нашей стране, слишком длинный и должен быть оптимизирован. Кроме того, применение аналогичных законодательных изменений в Российской Федерации позволит сократить сроки ведения исполнительного производства, в котором у должника выявлено имущество, подлежащее реализации на торгах.

В законодательстве Финляндии применяется альтернативный способ реализации, в соответствии с которым судебный пристав обязан размещать объявления о проводимых торгах сразу в нескольких источниках информации, что позволяет охватить более широкий круг потенциальных покупателей, и, что особенно интересно, судебный пристав имеет право дополнительно делать предложения посредством телефонной связи или электронной почты, как следует из раздела 22 главы 5 Исполнительного кодекса Финляндской республики . Дополнительно пристав уполномочен проводить запрос предложений о размере покупной стоимости имущества еще до проведения аукциона по реализации имущества. Поступившие предложения в этом случае обязательно учитываются при подведении итога торгов.

Такой механизм активных действий, направленных на поиск покупателей со стороны судебного пристава, значительно повышает вероятность реализации имущества должника и, следовательно, должен быть применен и в Российской Федерации.

В настоящее время передача имущества на реализацию между ФССП России и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется путем подписания акта приема-передачи, составляемого на бумажном носителе. С целью оптимизации данного процесса необходимо внедрить систему электронного обмена документами. Это позволит сократить срок подписания актов по передаче имущества, поскольку сотрудниками тратится время на доставку и подписание соответствующих актов, в то время как электронный документ доставляется мгновенно, а электронные подписи обеспечивают достоверность документов.

Также представляется целесообразным перевести все проводимые аукционы на электронную основу, что позволит в итоге сократить время проведения торгов. После осуществления таких мероприятий на законодательном уровне необходимо предусмотреть более короткие сроки и внести соответствующие изменения в ст. 90 Закона об исполнительном производстве. В настоящее время допустимый срок проведения реализации имущества должника составляет 2 месяца, как указывалось ранее, что противоречит нормам ст. 36 Закона об исполнительном производстве, в которой предусматривается, что совокупный срок для исполнения требований исполнительного листа не должен превышать двух месяцев.

Важное изменение, которое необходимо отдельно отметить, заключается в обязанности Росимущества в срок, не превышающий 10 дней с момента получения имущества для реализации по акту приема-передачи имущества, опубликовать информацию в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. Данная обязанность предусмотрена в п. 2.6 Приказа N 347. Необходимо отметить, что вместо общепринятых публикаций в печатных изданиях информацию о предстоящих торгах в настоящее время следует получать на официальном сайте torgi.gov.ru, созданном специально для этих целей Постановлением Правительства РФ .

Согласно разъяснениям Федеральной антимонопольной службы указанный интернет-ресурс установлен как единственный источник публикаций о предстоящих торгах. Таким образом, обязанность размещать извещение о проведении торгов по реализации имущества должника в периодическом печатном издании (а также на интернет-сайте организатора торгов) была упразднена с момента введения в действие интернет-ресурса torgi.gov.ru.

Росимущество обязано публиковать информацию о предстоящей реализации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Кроме того, при поступлении от реализатора информации о назначении торгов судебный пристав обязан также информировать о предстоящих торгах заинтересованные стороны исполнительного производства: взыскателя и должника.

Срок, установленный для направления сторонам исполнительного производства извещения о проведении торгов, различается в зависимости от того, является реализуемое имущество обремененным или нет. Если реализуется имущество, являющееся предметом договора залога, извещение о предстоящих торгах должно быть направлено реализатором не позднее чем за 10 дней с момента получения имущества для реализации по акту приема-передачи имущества, но не ранее чем за 30 дней до даты проведения торгов по реализации имущества должника. Данная обязанность предусмотрена в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" . Если предметом реализации является имущество, не обремененное залогом, в соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ реализатор обязан опубликовать такую информацию не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

После проведения вышеуказанных действий реализатор проводит публичные торги по реализации имущества. В случае если имущество должника удалось реализовать, торги объявляются состоявшимися и составляется соответствующий протокол. Завершающей стадией процесса реализации имущества должника на торгах является заключение договора с победителем торгов, определенным вышеуказанным протоколом, за которым следует фактическая оплата приобретаемого имущества покупателем и последующая передача вещи. Такой договор может быть заключен не ранее чем через 10 дней, отсчитываемых с момента подписания протокола, а в случае если было размещено объявление в Интернете, такой срок отсчитывается с момента размещения данного объявления о торгах. Если имущество не удалось реализовать (например, ввиду отсутствия желающих приобрести имущество), такие торги признаются несостоявшимися.

В соответствии с п. 2.1 Приказа N 347 Росимущество уведомляет судебного пристава-исполнителя в срок не позднее одного дня с момента признания торгов несостоявшимися.

Исходя из норм законодательства, регулирующего порядок дальнейших действий пристава, необходимо понимать, что в случае признания торгов несостоявшимися основной причиной невозможности реализации имущества законодатель считает завышенную стоимость реализуемого имущества должника.

Следовательно, судебный пристав-исполнитель обязан в день уведомления принять постановление о снижении цены. На основании ст. 87 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в день получения уведомления от Росимущества о признании торгов несостоявшимися выносит постановление о снижении начальной продажной стоимости имущества на 15%. Необходимо отметить, что меры, направленные на снижение начальной продажной стоимости имущества, не всегда дают результат. Нередко реализуемое имущество представляет собой оборудование, предназначенное для производства техники или товаров узкой специализации, или какие-либо запчасти для такого оборудования.

Таким образом, публикации в различных общедоступных источниках информации недостаточно для эффективной реализации имущества. Кроме того, потенциальными клиентами на приобретение имущества являются прежде всего компании, которые занимаются профильной деятельностью, исходя из специфики имущества. Следовательно, целесообразно наделить реализаторов правом направлять прямые предложения к участию в открытых торгах профильным компаниям, которые могут быть заинтересованы в приобретении нереализованного имущества должника.

Для имущества широкого профиля возможно также принимать дополнительные меры, направленные на его продажу: например, законодательно наделить реализатора имущества правом привлекать риелторов или иных продавцов для оперативного поиска покупателей, что позволит повысить вероятность реализации продаваемого имущества. Для реализации автотранспортных средств возможно использовать крупнейшие публичные интернет-ресурсы, специализирующиеся на продаже автомобилей, или направлять предложения в местные компании по продаже автотранспортных средств, бывших в употреблении.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Закона об исполнительном производстве организатор торгов обязан "не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися" назначить дату повторных торгов. Таким образом, получается, что реализатору предоставляется 20 дней для назначения даты проведения повторных торгов, что может необоснованно затянуть процесс реализации арестованного имущества должника. Следовательно, в настоящее время требуется оптимизация данного срока, которая может быть осуществлена введением дополнительных правовых норм в нормативные правовые акты, регулирующие порядок реализации имущества должников, прежде всего в Закон об исполнительном производстве. Данный срок может быть сокращен путем установления обязанности судебного пристава назначать дату повторных торгов незамедлительно по истечении десятидневного срока, предусмотренного на обжалование торгов.

Все вышеуказанные проблемы, связанные с длительными сроками реализации арестованного имущества должников, являются важнейшими проблемами исполнения судебных актов в целом, в связи с чем обусловлена необходимость создания дополнительных способов скорейшей реализации имущества должника с целью сокращения сроков исполнения судебных актов и повышения действенности исполнительного производства.

Для повышения эффективности следует разработать более короткие схемы реализации имущества должника, в том числе обратиться к опыту других стран.

Таким образом, можно сделать вывод о необходимости внесения изменений в законодательство Российской Федерации в рамках порядка и сроков проведения комиссионной продажи имущества, а также публичных торгов с целью сокращения сроков реализации имущества должников. Опыт иностранных государств может быть также использован в современной российской практике. Принятие мер по сокращению сроков позволит соответственно ускорить процесс исполнения судебных актов в Российской Федерации в целом.

Список литературы

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения: 2-е изд., испр. М.: Статут, 1999.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федер. закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
3. Кодекс об исполнительном производстве Финляндской Республики N 705/2007.
4. Медведев В.В. Сравнительный анализ систем принудительного исполнения России и Соединенных Штатов Америки // Практика исполнительного производства. 2013. N 4.
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
6. Об исполнительном производстве: Федер. закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
7. Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 (ред. от 07.02.2015) // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
8. Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество: Приказ ФССП России N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 (ред. от 15.09.2014) // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
9. О направлении разъяснений по вопросам, связанным с размещением информации о проведении торгов по реализации арестованного и (или) заложенного имущества: письмо ФАС России от 03.10.2014 N АК/40175/14 // Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
10. О принудительном исполнении судебных актов: Закон Республики Армения от 05.05.1998 N ЗР-221.
11. О службе по обеспечению принудительного исполнения судебных актов: Закон Республики Армения от 08.10.2001 N ЗР-224.


References

1. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kniga pervaja: obshhie polozhenija: 2-e izd., ispr. M.: Statut, 1999.
2. Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii (chast" pervaya): Feder. zakon ot 30.11.1994 N 51-FZ (red. ot 22.10.2014) // Dostup iz SPS "KonsultantPljus".
3. Kodeks ob ispolnitel"nom proizvodstve Finljandskoj Respubliki N 705/2007.
4. Medvedev V.V. Sravnitel"nyj analiz sistem prinuditel"nogo ispolnenija Rossii i Soedinennyh Shtatov Ameriki // Praktika ispolnitel"nogo proizvodstva. 2013. N 4.
5. Ob ipoteke (zaloge nedvizhimosti): Feder. zakon ot 16.07.1998 N 102-FZ (red. ot 21.07.2014) // Dostup iz SPS "Konsul"tantPljus".
6. Ob ispolnitel"nom proizvodstve: Feder. zakon ot 02.10.2007 N 229-FZ (red. ot 08.03.2015) // Dostup iz SPS "Konsul"tantPljus".
7. Ob opredelenii oficial"nogo sajta Rossijskoj Federacii v informacionno-telekommunikacionnoj seti "Internet" dlja razmeshhenija informacii o provedenii torgov i vnesenii izmenenij v nekotorye akty Pravitel"stva Rossijskoj Federacii: Postanovlenie Pravitel"stva RF ot 10.09.2012 N 909 (red. ot 07.02.2015) // Dostup iz SPS "Konsul"tantPljus".
8. Ob utverzhdenii Porjadka vzaimodejstvija Federal"noj sluzhby sudebnyh pristavov i Federal"nogo agentstva po upravleniju gosudarstvennym imushhestvom po voprosam organizacii prodazhi imushhestva, arestovannogo vo ispolnenie sudebnyh reshenij ili aktov organov, kotorym predostavleno pravo prinimat" reshenija ob obrashhenii vzyskanija na imushhestvo: Prikaz FSSP Rossii N 347, Rosimushhestva N 149 ot 25.07.2008 (red. ot 15.09.2014) // Dostup iz SPS "Konsul"tantPljus".
9. O napravlenii raz"jasnenij po voprosam, svjazannym s razmeshheniem informacii o provedenii torgov po realizacii arestovannogo i (ili) zalozhennogo imushhestva: pis"mo FAS Rossii ot 03.10.2014 N AK/40175/14 // Dostup iz SPS "Konsul"tantPljus".
10. O prinuditel"nom ispolnenii sudebnyh aktov: Zakon Respubliki Armenija ot 05.05.1998 N ZR-221.
11. O sluzhbe po obespecheniju prinuditel"nogo ispolnenija sudebnyh aktov: Zakon Respubliki Armenija ot 08.10.2001 N ZR-224.
12. URL: http://pda.fssprus.ru/inter_razdel25/.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Исполнительное производство, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, .

Общие сведения

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить судебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.

Предварительный этап

По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.

Нюансы оценки

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

Аукцион

Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами . Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.

Ход процесса

В Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов. Величина задатка указывается в сообщении, размещаемом в СМИ и интернете. Реализация арестованного имущества судебными приставами производится по адресу его регистрации. Территориальные органы власти вправе ограничить круг участников торгов.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Важный момент

Если по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Возможности взыскателя

В соответствии с законодательством, если не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %). Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок. Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.

Несостоявшиеся торги

В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися. В таком случае будет проводиться повторная. Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %. Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.

Акт сотрудника ФССП

Он составляется после проведения торгов и совершения сделки купли-продажи. В акте указывается вся информация о реализованном имуществе. В состав сведений включаются данные об особенностях объектов. В частности, покупатель должен знать, что он приобретает арестованное имущество.

На какие ценности может налагаться арест?

Взыскание по ИЛ в первую очередь предусмотрено для денежных средств в инвалюте либо рублях, в том числе имеющихся на счетах должника, во вкладах, на хранении в кредитных или иных финансовых организациях. Если их недостаточно для погашения задолженности, аресту подлежат прочие ценности, находящиеся у гражданина в хоз. управлении, собственности, оперативном управлении. Исключение составляют объекты, которые изъяты из оборота, а также на которые, в соответствии с нормативными актами, взыскание не может обращаться вне зависимости от того, кто ими владеет или фактически пользуется.

Дополнительно

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.

Приостановление/отложение исполнительного производства

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

Заключение

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации. Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов - момент оформления акта приема-передачи. Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе. Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом - своевременным погашением обязательств.

Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.

На сегодняшний день "Тимер Банк" (ПАО) реализует жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки, автотранспорт, специальную технику и оборудование.
Осуществляем продажу в условиях правовой чистоты и высокой деловой этики.
Мы помогаем эффективно инвестировать денежные средства Клиентов даже в условиях кризиса.
Недвижимость в Казани, по Татарстану, и в других городах России.

Города: Все Альметьевск Арск Бугульма Димитровград Дубна Елабуга Ижевск Казань Клин Набережные Челны Нижнекамск Самара Санкт-Петербург Ульяновск Уфа

42,3 кв.м. м 2

г. Бугульма, ул. И.Крылова, д. 6, кв. 24

1 200 000 у 28 369 у /м 2

Продается 2-комнатная квартира в 5-этажном доме, квартира располагается на 2м этаже. Дом кирпичный, 1970 года постройки.
· Общая площадь квартиры 42,3 кв.м. (без учета площади балкона 0,8 кв.м), жилая – 27,7 кв.м.
· Высота потолков – 2,5м.
· Отделка квартиры простая. Полы - линолеум. Стены – обои.
· Окна - деревянные. Межкомнатные двери - деревянные.
· Входная дверь – железная.
· Коммуникации – центральные.
· Санузел раздельный. Балкон – с остеклением (рама - стеклопакеты).

Рядом расположены школы, дет. садик, продуктовые магазины. Местоположение и транспортная доступность хорошая, ходит общественный транспорт. Инфраструктура развита.
Рядом улицы: Горького, Радищева, Никитина.


















222,5 м 2

Альметьевский район, с. Миннибаево, ул. Ф. Карими, д. 116

2 000 000 у 8 988 у /м 2

Первый этаж - 104,3 м², высота потолков - 3,1 м.
Подземный этаж (подвал) - 52,1 м², высота потолков - 1,8 м.
Второй этаж (мансардный) - 66,1 м², высота потолков - 2,6 м.
Дом кирпичный, кровля - профнастил. Внутри дом разделен на комнаты, из них - 4 жилые. Проведены все необходимые коммуникации: электроснабжение и газоснабжение - центральные, водоснабжение, отопление, канализация - автономные.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Дом в хорошем состоянии, для проживания созданы все необходимые условия.









164,5 м 2

г. Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Климово

2 200 000 у 13 374 у /м 2

Общая площадь земли: 2 500 м². Год постройки: 2009. Наружные стены - брус, обшитый снаружи и внутри плитой ОСП. Перекрытия -деревянные. Кровля - профнастил. Внутренняя отделка: Стены, полы - плита ОСП. Потолок - оборотная сторона перекрытий. Окна - стеклопакеты. Межкомнатные двери - не установлены. Санузел - отсутствует. Участок огражден не полностью. Дом будет пригоден для полноценного проживания только после проведения необходимых внутренних отделочных работ; установки и запуска в эксплуатацию необходимых коммуникаций (отопление, вода, электричество, канализация).






107,6 м 2

РТ, г. Бугульма, ул. Краснослободская, д.61а

3 000 000 у 27 881 у /м 2

Отделка в доме чистовая стандартная.
На стенах обои, потолок – окрашен и в гостиной декорирован гипсокартоном.
На полу – линолеум.
В санузле плитка.
На первом этаже дома расположены гостиная и кухня, а также совмещенный санузел. На втором этаже – две жилые комнаты.
Проведено электричество, газ, канализация, вода, отопление (газовый котел). Состояние дома хорошее.
Земельный участок общей площадью 501 кв.м. Кадастровый номер 16:46:010106:546. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Участок огорожен металлическим забором на кирпичных столбах.
Дом находится в черте города, недалеко от центра. Окружением являются в основном индивидуальные жилые дома. Рядом расположены школа №6, гимназия, центральная площадь, парки, детские кружки, не далеко автостанция, продуктовые магазины.
Рядом улицы: Сокольская, Герцена, Ломоносова, Кудряшова, Октябрьская, Ленина.




• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  43 м 2

  г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д.5, кор.2, кв.53

  3 400 000 у 79 070 у /м 2

  Продается 2-х комнатная квартира на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 43 кв.м.
  

  Квартира расположена в Красногвардейском районе. Ближайшие станции метро Ладожская (3,4 км) и Новочеркасская (3,9 км). Окружением являются преимущественно 5-9-ти этажные жилые дома. Рядом расположены школа, детский сад, продуктовые магазины, Полюстровский парк. Месторасположение и транспортная доступность хорошая, ходит общественный транспорт. Инфраструктура развита.
  Дом построен в 1963 году. Наружные стены дома кирпичные. Отделка в квартире чистовая, простая. На стенах обои. На полу линолеум. Потолок окрашен. Санузел совмещенный, в кадастровом паспорте - раздельный (выполнена перепланировка). Имеются центральные электроснабжение, отопление, канализация, водоснабжение, газоснабжение. Состояние квартиры хорошее.

  
  

• 

  56,3 м 2

  г. Казань, ул.Чистопольская, 86/10

  4 950 000 у 88 000 у /м 2

  Продается квартира на 12 этаже секция D в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
  

  
  
  Характеристики дома:
  
  
  
  
  Охраняемая территория.
  
  Характеристика квартиры:
  
  
  Общая площадь квартиры 56,3 кв.м., жилая – 25 кв.м., вместительная гардеробная, просторная гостинная, совмещенный с/у с ванной комнатой.
  Отличная планировка. Есть квартиры на других этажах. Прямая продажа от Банка. Собственник!

  

  219,4 м 2

  г. Санкт-Петербург, Всеволожский район, д. Аро, ул. Озерная, уч.9/13

  6 200 000 у 28 259 у /м 2

  Дом построен в 2009 г. Расположен в близи ж/д станций «7 км» и «Мяглово», в 10 минутах езды от ТРК «Колтуши». Инфраструктура достаточно развита. До деревни ходит общественный транспорт, есть продуктовый магазин. В д. Аро есть дет.сад и школа. Вокруг находятся объекты индивидуального жилищного строительства.
  Наружные стены дома газобетонные блоки, фасад частично обшит фанерой и окрашен. В целом, снаружи дом требует дополнительной отделки. При этом, внутреннее состояние дома очень хорошее. Сделан качественный, чистовой ремонт. Стены оштукатурены и покрашены. Входные двери - металлические. Пол - ламинат, плитка. Межэтажные лестницы - деревянные. Окна - стеклопакеты. 3 санузла, 2 лоджии. Своя котельная. Имеется сауна с бассейном, печь дровяная.
  Все коммуникации подведены: водоснабжение, газоснабжение - центральное; канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроэнергия - автономное. Приборы учета в наличии.
  Общая площадь:
  1 этажа - 83,9 м²
  2 этажа - 68,2 м²
  Мансарда - 67,3 м² + Лоджии с общ. площадью - 15,2 м²
  Высота потолков - 2,75 м.
  Прилегающая к дому территория благоустроена относительно. Ограждение земельного участка - только фундамент. В настоящее время дом пригоден для проживания.

  

  99,8 м 2

  г. Казань, ул. Чистопольская, д.86/10

  8 862 000 у 88 800 у /м 2

  Продается квартира на 3 этаже секция А, в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
  Дом сдан 30.12.2016г., застройщик ООО «Столичный квартал».

  Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» располагается в центре Ново-Савиновского района с динамично развивающейся инфраструктурой, напротив объектов Универсиады – Дворца водных видов спорта и стадиона «Казань-Арена», в шаговой доступности – р. Казанка и благоустроенная набережная, ГРК «Казанская Ривьера», СК «Олимп», фитнес-клубы, множество магазинов, ресторанов и кафе. По соседству расположены новейшие престижные жилые комплексы столицы.
  Размещение на ведущих транспортных магистралях Казани, близость к мосту Миллениум и третьей транспортной дамбе, остановкам общественного транспорта обеспечивают жителям комплекса удобное автомобильное сообщение с любой точкой города.
  Характеристики дома:
  Сборно-монолитный железобетонный каркас, фундамент свайный с монолитными ж/б ростверками. Перекрытия монолитные ж/б.
  Стены по системе вент фасад с комбинированной отделкой из керамогранита и композитных панелей, в сочетании с декоративной фасадной штукатуркой.
  Все коммуникации центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.
  Подземная и гостевая парковки.
  Охраняемая территория.
  На территории комплекса планируется 2 футбольных поля и баскетбольная площадка, парковая зона, прогулочные аллеи, детские игровые площадки, свой фитнес клуб.
  Характеристика квартиры:
  Большая высота потолков 3,05 м.
  Качественная черновая отделка.
  Общая площадь квартиры 99,8 кв.м., жилая – 55 кв.м., вместительная гардеробная в холле, просторная гостинная, раздельный с/у и совмещенный с/у с ванной комнатой.
  Отличная планировка. Имеется балкон и большая лоджия.

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  1049,9 м 2

  Ленинградская область, Всеволожский район, д. Аро, ул. Озерная, д.3

  9 000 000 у 8 572 у /м 2

  Продается жилой дом с земельным участком.
  Жилой дом 2-этажный с подвалом общей площадью 1049,9 кв.м.
  Земельный участок на праве собственности площадью 1200 кв.м.

  Дом построен в 2009 г. Расположен вблизи ж/д станций «7 км» и «Мяглово», в 10 минутах езды от ТРК «Колтуши». Инфраструктура достаточно развита. До деревни ходит общественный транспорт, есть продуктовый магазин. В д. Аро есть дет.сад и школа. Вокруг находятся объекты индивидуального жилищного строительства.
  Фундамент – бетонный, стены – газобетонные блоки, перекрытия деревянные. Дом состоит из 6 таунхаусов площадью по 175 кв.м., с отдельными входами. Дом имеет подвал и 2 этажа, полностью возведен под крышу. Покрытие кровли – металлочерепица. Окна пластиковые и железные входные двери. Перекрытия временные. Отделка отсутствует.
  К дому подведена труба газоснабжения, но газ пока не подключен. Приборы учета газа установлены. Подключение здания к центральному водопроводу произведено. Остальные коммуникации не подведены.
  Готовность жилого дома около 50%. Дом требует достройки.
  Здание относится к категории строящихся.
  Участок огорожен. Подъезд по грунтовой дороге.

  
  
  
  
  
  
  
  

  263,3 м 2

  РТ, Тукаевский р-н, Малошильнинское с/п, д. Белоус, ул. Лесная, д.27А

  11 000 000 у

  На продажу выставляются:
  1. Жилой дом 2-эт., построен из керамзитных блоков, 2007 года постройки, общей площадью 78,6 кв.м. Жилая площадь 55,9 кв.м.
  2. Жилой дом 2-эт. с подвалом, кирпичный, 2007 года постройки, общей площадью 263,3 кв.м. Жилая площадь 106,7 кв.м.
  3. Земельный участок общей площадью 2324,77 кв.м. Кадастровый номер 16:39:100402:0012.
  Земельный участок огорожен металлическим забором с автоматическими воротами.
  Дома находятся в деревне Белоус, в 10 км от города Набережные Челны. Дома расположены в живописном месте, недалеко лес, река Кама. Окружением являются коттеджи похожего типа. Транспортная доступность – на личном автотранспорте. До поселка и по поселку асфальтированная дорога.

  Внутренняя отделка жилого дома (78,6 кв.м.) чистовая: стены – панели, на полу паркет и плитка, потолок – деревянные рейки.
  На первом этаже расположены гостиная (20 кв.м.), жилая комната (13,6 кв.м.), кухня (8,4 кв.м.) и санузел (2,8 кв.м.), на втором - жилая комната (22,3 кв.м.) и санузел (4,2 кв.м.).
  Высота потолков 1 этажа 2,6 м., 2 этажа – 2,2 м.
  Есть все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение – от города, канализация – септик, отопление – газовый котел.
  В гостевом доме (263,3 кв.м.) чистовая отделка.
  Потолки декорированы гипсокартоном, на втором этаже на стенах обои. В санузлах плитка.
  В цокольном этаже находятся, баня, сауна и хамам, душевые. Также есть все коммуникации.
  Высота потолка 1 этажа – 2,54 м.
  Высота потолка 2 этажа – 2,6 м.
  Высота потолка в подвале – 2,7 м.

  
  

• 

  150,9 м 2

  г. Казань, ул. Чистопольская, 86/10

  12 072 000 у 80 000 у /м 2

  Продается квартира на 4 этаже блок F, в новом жилом доме переменной этажности (15-ти, 17-ти, 22-х этажный) с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
  Дом сдан 30.12.2016г., застройщик ООО «Столичный квартал».

  Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» располагается в центре Ново-Савиновского района с динамично развивающейся инфраструктурой, напротив объектов Универсиады – Дворца водных видов спорта и стадиона «Казань-Арена», в шаговой доступности – р. Казанка и благоустроенная набережная, ГРК «Казанская Ривьера», СК «Олимп», фитнес-клубы, множество магазинов, ресторанов и кафе. По соседству расположены новейшие престижные жилые комплексы столицы.
  Размещение на ведущих транспортных магистралях Казани, близость к мосту Миллениум и третьей транспортной дамбе, остановкам общественного транспорта обеспечивают жителям комплекса удобное автомобильное сообщение с любой точкой города.
  Характеристики дома:

  · Сборно-монолитный железобетонный каркас, фундамент свайный с монолитными ж/б ростверками. Перекрытия монолитные ж/б.

  · Стены по системе вент фасад с комбинированной отделкой из керамогранита и композитных панелей, в сочетании с декоративной фасадной штукатуркой.

  · Все коммуникации центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

  · Подземная и гостевая парковки.

  · Охраняемая территория.

  · На территории комплекса планируется 2 футбольных поля и баскетбольная площадка, парковая зона, прогулочные аллеи, детские игровые площадки, свой фитнес клуб.

  Характеристика квартиры:

  · Большая высота потолков 3,05 м.

  · Качественная черновая отделка.

  · Общая площадь квартиры 150,9 кв.м., жилая – 78,8 кв.м., вместительная гардеробная в холле, просторная гостинная 20 кв.м., раздельный с/у и совмещенный с/у с ванной комнатой.

  · Отличная планировка. Имеется балкон и большая лоджия. Прямая продажа от Банка. Собственник!

  
  

  
  
  
  
  
  
  
  
  

  226,79 м 2

  Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Славского, д.12

  3 500 000 у 15 433 у /м 2

  Вход в помещения отдельный (своя входная группа), организован с торца жилого дома. Фундамент — ленточный крупноблочный. Стены — кирпичные. Перекрытия: ж/б плиты. Кровля — рулоннная. Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление — централизованные. Отделка — чистовая, в хорошем состоянии. Полы — плитка, линолеум. Стены — покраска. Потолки — подвесные, бетонные плиты.
  Межкомнатные двери — деревянные. Окна — стеклопакеты. Санузел — в наличии 2 шт. Высота потолков варьируется от 2,44м до 2,55м. Состояние помещений — хорошее. Промещения пригодны для любой коммерческой деятельности. Ранее там был швейный цех и магазинчик.
  

  
  
  
  
  
  

  104 м 2

  РТ, г. Набережные Челны, ул. Гидростроителей, д. 4

  4 800 000 у 46 154 у /м 2

  Нежилое помещение расположено в старой части города (пос. ГЭС) на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. Окружением являются жилые 5-9 этажные дома, рядом расположен деловой центр, гостиница, кафе, почта, школы и дет. сады, парк культуры и отдыха. В жилом доме, где расположен офис, также находятся отделение другого Банка, парикмахерская. Инфраструктура района развита. Транспортная доступность хорошая, неподалеку находятся автобусная и трамвайная остановки «ДК Энергетик». Рядом проходит проспект Мусы Джалиля. Возле офиса имеется небольшая парковка.
  Жилой дом построен в 1969 году. Стены кирпичные, перекрытия - ж/б. Отделка чистовая. На полу плитка, стены окрашены, потолки подвесные. Оконные рамы - пластиковые. Есть все коммуникации (централизованные).
  Офис полностью готов для банковской деятельности:
  - хороший пешеходный и автомобильный трафик,
  - бронеконструкции кассы и хранилища возведены и могут быть использованы,
  - 2 кассовых узла сертифицированы и соответствуют требованиям Банка России.
  Помещение может использоваться как по назначению, так и для любой коммерческой деятельности.

  
  
  
  
  
  
  

  113,6 м 2

  г. Нижнекамск, ул. Химиков, д.90, пом. 1.

  5 192 000 у 45 704 у /м 2

  Офис расположен в 11 микрорайоне города Нижнекамска на пересечении улицы Менделеева и пр. Химиков.
  Офис расположен на 1 этаже 12-ти этажного жилого дома.
  Фундаменты дома – ж/бетонные блоки, стены – монолитные, кирпичные, ж/б панели, перекрытия – ж/б.
  Помещение имеет отдельную входную группу с пр. Химиков, расположено на 1-й линии относительно того же проспекта.

  Отделка помещений чистовая:
  · потолки – «армстронг».
  · стены – окрашены.
  · полы – плитка, линолеум.
  
  
  Окружением являются многоэтажные жилые дома, а также офисные и торговые помещения, городской парк «Семья». Высокий автомобильный и пешеходный трафик. В пешеходной доступности находится автобусная и трамвайная остановки Менделеева и 10-й микрорайон.
  Рядом улицы пр. Шинников, пр. Вахитова, Менделеева, Гагарина.
  

  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  

  13 400 м 2

  РТ, г. Нижнекамск, поселок Строителей (промбаза 3029)

  6 240 000 у

  На продажу выставляется ПромБаза в составе: 1. Здание конторы с пристроем, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1519,30 кв. м. Здание кирпичное, 1980 года постройки. Высота потолков: кабинеты, коридоры – 3,04м, цех – 5,67м. 2. Склад кирпичный (ГСМ), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 27,70 кв. м. Год постройки – 1980г. Высота потолков – 2,57м; 3. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 238,80 кв. м, высота потолков – 3,44м. Год постройки – 1980г.; 4. Железнодорожная ветка, протяженность 62,50 м. Ввод в эксплуатацию в 1989г. Рельс 65, шпалы деревянные, балластный слой – песчано-гравийная смесь; 5. Земельный участок 13 400 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. Незарегистрированные объекты: 1. Автовесы общей площадью 11,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – 1969 г. 2. Сторожевая общей площадью 3,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – 2002 г. 3. Трансформаторная подстанция Территория базы расположена в глубине промзоны в п. Строителей в г. Нижнекамске (выезд в сторону Заинска), недалеко от ж/д вокзала. Окружением являются производственные базы, в т.ч. с ж/д ветками и частные гаражи. Подъездные пути удобные. Территория базы огорожена ж/б забором. Здание конторы не используется. Необходим капитальный ремонт помещений; Производственный корпус используется под склад и прессовку макулатуры. Отделки внутри нет. Кадастровый № земельного участка: 16:53:010102:31
  

  
  
  
  

  159,2 м 2

  г. Набережные Челны, просп. Х. Туфана, д.53.

  7 100 000 у 44 736 у /м 2

  Офис расположен в районе Новый город, в 13 комплексе г. Набережные Челны.
  Помещение на данный момент представляет собой не используемое помещение Банка «Тимер Банк» (ПАО).
  Расположение на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома. Фундаменты дома - ж/бетонные блоки, стены – кирпичные, перекрытия – ж/б.
  Помещение имеет отдельную входную группу с проспекта Х. Туфана, расположено на 1-й линии относительно того же проспекта.

  Отделка помещений чистовая:
  · потолки – «армстронг».
  · стены – окрашены.
  · полы – плитка, линолеум.
  · Окна – пластиковые стеклопакеты.
  · Коммуникации – центральные водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление.
  · Помещения снабжены охранной и пожарной сигнализацией.
  Состояние помещений хорошее.
  Окружением являются многоэтажные жилые дома, а также офисные и торговые помещения, ТРЦ Сити Молл, ТЦ Юмарт, ТЦ Апельсин. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. В пешеходной доступности находятся автобусные остановки пр.Чулман, Автоградбанк.
  Рядом улицы: пр.Чулман, пр.Сююмбике, пр.Р.Беляева, Ш.Усманова.
  Помещение может использоваться как по назначению (для банковской деятельности), так и для любой коммерческой деятельности.

  
  

• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  901,5 м 2

  Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Лесотехникум, д. 49/1

  12 000 000 у 13 311 у /м 2

  На продажу выставляются торговые площади в ТК «Октябрьский» в Октябрьском районе на юге г. Уфы. ТК «Октябрьский» расположен на пересечении ул. Лесотехникума/Менделеева. Рядом находятся Ипподром Акбузат, ОП №6 Октябрьского района, автомойки, АЗС, выезды на: ул. Менделеева, проспект С.Юлаева, мкр. Сипайлово, мкр.Шакша.

  Помещения торгово-офисного назначения, в виде большого зала и антресоли, расположенных на 1-м, 2-м и антресольном этаже. Внутри помещений образованы торговые секции путем возведения перегородок.
  Здание построено в 1989 году.
  - Фундамент – бетонный ленточный. Наружные стены дома – кирпичные.
  - Перекрытия – ж/бетонные, метал.формы.
  - Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация – центральные.
  Отделка помещения:
  - Полы – бетонные/плитка. Стены – панели\покраска. Потолки – подвесные. Окна – не предусмотрены.
  - Внутренние перегородки торговых секций – стеклопакеты.
  - Вход в секции – рольставни.
  Помещения пригодны для деятельности и используются для торговли. Часть помещений занимают арендаторы.

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  15 052 м 2

  РТ, г. Нижнекамск, район БСИ. ПромБаза

  13 000 000 у

  Общая площадь строений: 3 760,8 кв.м.
  Общая площадь земли: 15 052 кв.м. (участок был в аренде до 2011г.). Кадастровый номер 16:53:020104:0001. Земли поселений. Фактическое использование – для эксплуатации производственной базы.
  На продажу выставляется ПромБаза в составе:
  1. Здание конторы (кирпич), назначение: нежилое, 2х этажное, общая площадь 278,4 кв. м. Здание кирпичное, 1970 года постройки. Высота потолков – 6м;
  2. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 533,4 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 4,45м;
  3. Материальный склад (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 385,3 кв. м, высота потолков – 4,45м. Год постройки – 1974г.;
  4. Материальный склад (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 120,1 кв. м, высота потолков – 3,62м. Год постройки – 1970г.;
  5. Столярный цех (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 355 кв. м, высота потолков – 4,10м. Год постройки – 1970г.;
  6. Склад цемента (ж/б панели), назначение: нежилое, общая площадь 271,8 кв. м, высота потолков – 4,50м. Год постройки – 1977г.;
  7. Мастерские (2 постройки), ж/б панели, назначение: нежилое, общая площадь 432,4 кв. м, высота потолков – 3-4,50м. Год постройки – 1970г.;
  8. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 1160,5 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 3,5-5м;
  9. Гараж кирпичный, назначение: нежилое, общая площадь 219,3 кв. м. Год постройки – 1970г. Высота потолков – 3м.

  Промбаза расположена в промзоне города Нижнекамска, в районе БСИ (база строительной индустрии), на въезде со стороны Наб. Челнов рядом с дорожным указателем «Нижнекамск 5 км/Наб. Челны 38 км». Дорога, которая ведет к объекту оценки, является объездной по отношению к самому городу Нижнекамск (трасса Набережные Челны - Чистополь).
  Окружением являются аналогичные производственные базы, ОАО «ТАНЕКО», ОАО "ТАИФ-НК". Транспортная доступность хорошая, дорога и подъездные пути заасфальтированы, территория базы также заасфальтирована.
  Территория базы огорожена (забор из ж/б плит с металлическими воротами).
  Все объекты с отоплением, электроснабжением. В здании конторы имеется вода.
  База отапливается от собственной котельной (Котел Buderus Logano G225-95).
  На территории базы имеются контрольно-пропускной пункт, диспетчерская (пристрой к конторе) и трансформатор.

  
  
  
  
  
  

  49 500 м 2

  РТ, Высокогорский район, Казакларское сельское поселение, с. Казаклар

  14 200 000 у

  На продажу выставляется Пчеловодческий комплекс:
  · общей площадью зданий 473 кв.м., в т.ч.:
  - Гостевой дом общей площадью 256 кв.м., 2004 года постройки, 1-этажный с мансардой;
  - Дом пчеловода общей площадью 76,5 кв.м., 2000 года постройки;
  - Баня общей площадью 40,7 кв.м., 2004 года постройки;
  - Медогоночная общей площадью 16,4 кв.м., 2000 года постройки;
  - Навес к медогоночной общей площадью 12,2 кв.м., 2000 года постройки (не включен в общую площадь);
  - Омшанник общей площадью 83,4 кв.м., 2000 года постройки;
  - Беседка общей площадью 54,6 кв.м. (не включена в общую площадь).
  · Земельный участок площадью 49500 кв.м., кадастровый №16:16:111003:22. Участок в аренде на 49 лет (до 2054 г.). Земли сельхозназначения.
  

  Комплекс находится примерно в 60 км от г. Казани. Окружением являются преимущественно поля, рядом с. Казаклар, с. Яр, протекает речка. Транспортная доступность хорошая. По асфальтовой дороге 57 км, потом грунтовая. Инфраструктура слаборазвита.
  Строения расположены на склоне холма и спускаются к речке. Территория комплекса огорожена, ворота закрываются на ключ. По территории проложено 2 дорожки из бетонных плиток.
  На территории находятся указанные выше строения. Медогоночная с навесом (фактически склад) и омшанник (склад) – кирпичные, остальные строения из бревен и дерева. Беседка деревянная без коммуникаций.
  В доме пчеловода требуется косметический ремонт и ремонт крыши.
  Беседка деревянная без коммуникаций. В медогоночной и омшаннике было подключено только электроснабжение.
  Бревенчатый гостевой дом и деревянный дом пчеловода были: электроснабжение, газоснабжение, автономное газовое отопление от своего котла в каждом доме, водоснабжение. В гостевом доме дополнительно сделаны санузлы (с автономной канализацией).
  В бревенчатой бане есть сауна и санузлы, а также раздевалка и столовая. Из коммуникаций в бане были: электроснабжение, водоснабжение, канализация (автономная), отопление электрическое от своего котла.
  Сейчас все коммуникации отключены.
  

Все имущество должника, выявленное и арестованное в ходе исполнительного производства, подлежит реализации, а выручка от продажи подлежит передаче взыскателю. Реализация имущества должна быть осуществлена в двухмесячный срок, после ареста. Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику. Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229 .

Самостоятельная реализация имущества должником

Если должник, собственник арестованного имущества согласен с оценкой стоимости и эта стоимость не более 30 тысяч рублей, то должник имеет право на реализацию своего имущества в срок до десяти дней. Операция купли-продажи осуществляется в присутствии сотрудников ФССП, стоимость от имущества передается приставам, с имущества снимается арест. Все действия документируются: оформляются договор купли-продажи, акты приема-передачи.

Если должник не смог продать имущество и взыскатель отказывается принять это имущество, то оно подлежит принудительной реализации.

Принудительная реализация имущества должника

Принудительная реализация может осуществляться двумя способами, в зависимости от стоимости имущества и его натуры.

1 способ: комиссионная продажа

Этот способ применяется к движимому и недвижимому имуществу стоимостью не более 500 000 рублей, и не заложенного третьим лицам.

В первую очередь так реализуется мелко- и крупно- бытовая техника, мебель, запасы товара широкого потребления, сельскохозяйственный скот и т.п.

Специализированные магазины принимают от местного УФССП по специальному поручению, имущество на реализацию по оценочной стоимости. Имущество может быть представлено в магазине, а может быть и на хранении у должника. Магазин имеет право снижать цену на реализуемое имущество, для успешной продажи. После продажи имущества вся вырученная сумма перечисляется на счет ФССП (если должник юридическое лицо, то взимается комиссия 18%), для передачи суммы взыскателю.

2 Способ: аукционная продажа

Применяется при реализации ценных бумаг, дебиторской задолженности, залогового имущества и имущества стоимостью свыше пятиста тысяч.

Особые организации в законном порядке в течение 10 дней, организуют аукционы – формируют лоты из имущества, начальную стоимость (соответствует оценочной стоимости), размещают информацию о торгах в общедоступных источниках, проводят торги.

Передача имущества должника взыскателю

В случае если имущество не было реализовано в двух месячный срок, то оно возвращается приставам. Судебные приставы обязаны передать имущество взыскателю (-ям) по оценочной стоимости минус 25%. (п. 13 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве»). Если взыскатели отказались принять имущество в качестве выплаты долга, то арестованное имущество возвращается должнику, арест с имущества снимается.